Kvartirani sotib olishdan oldin, bitim qonuniy ekanligi uchun ko'chmas mulkning o'zi tekshirilishi tavsiya etiladi. Bu quyidagi tavsiyalarni talab qiladi.
Hujjatlarni tekshiring
Ikkilamchi bozor ob'ektlarini tekshirish to'g'ri yakuniy hujjatlar bilan boshlanishi kerak, ya'ni sotuvchi egasi bo'lgan.
- Xarid qilish va sotish va xayriya qilish eng keng tarqalgan; Sud qaroridan bir oz kamroq, bu kuchga kirgan, meros olish huquqi, shuningdek ijara shartnomasi. Ushbu hujjatlar hech qanday to'siq va tuzatishlar bo'lmasligi kerak, agar ular mavjud bo'lsa, ularning sertifikati shartnomada ishtirok etadigan ikki tomonning imzolari bilan tasdiqlanishi kerak. Barcha tuzatishlar notariusning imzosi bilan tasdiqlangan bo'lishi kerak.
- Shuningdek, mulk huquqi uchun shart-sharoitlarni tekshirish kerak, chunki ular bajarilmasa, bitim tugatish mumkin. Masalan, u hozir sotadigan kvartiraning egasi, bitimdan keyingi vaqt o'tishi bilan ko'chmas mulk uchun pul to'lashi kerak. Va agar ularga pul to'lamasa, shartnoma tugatiladi.
- Va eng muhimi, siz kvartira berilmagan yoki merosga kirish paytida, yangi egasi uni zudlik bilan sotishni boshlaydi, bu erda o'ylashga arziydi.
Tarixni tekshiring
Keyingi qadam - bu huquq va ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar bo'yicha yagona davlat reestridan voz kechish. Ushbu hujjat butun tarixni, xususan, egalarining siljishi, bitim bo'yicha hibsga olingan va taqiq borligini ko'rsatadi. Kvartiraning tez-tez sotilishini aniqlash va unda turar joy bo'lmaganda, uzoq vaqt ob'ektning tozaligi haqida ogohlantirilishi kerak. Ehtimol, kimdir juda toza kvartira emasligini sotishni xohlaydi. Hatto ushbu hujjatda ham siz turli xil nizolarning faktini yoki hibsga olishlarni qo'llashingiz mumkin, agar ular bo'lsa, siz ularning paydo bo'lish sanasiga e'tibor berishingiz kerak.
- 3 yil har qanday vaziyatda buyon o'tgan bo'lsangiz, xavfsiz bir doira sotib olishingiz mumkin. hali nizo haqiqat bu davrda aniqlangan bo'lsa, keyin sud qaror qonuniy mulk haqida xulosalar bilan talab etiladi. bir qaror bo'lmasa, u kutish uchun tavsiya etiladi.
- Ko'pincha xona (eski turar-joy fondi ob'ektlari) ro'yxatga olish kitoblariga ro'yxatda bo'lmasa. uning bo'lmagan taqdirda, u kvartirada hech bitimlar bor edi, degan ma'noni anglatadi. Bu mukammal bo'lgani va xona toza.
ob'ektga sifatini tekshiring
Keyingi siz BTI hujjatlarini kashf kerak. Bu ishlatiladi, agar qayta ishlab chiqish bo'yicha mustahkamlik tekshirish imkonini beradi. Barcha o'zgarishlar tegishli organlari bilan huquqiy tartibda zarur. o'zboshimchalik bilan qayta ishlab chiqish bilan, u ma'muriy huquqbuzarlik tahdid qilishi mumkin. ob'ekt aylanadi bo'lsa, u ruxsatisiz noqonuniy hisoblanadi.
sotuvchiga tekshiring
xonadon egasi ham, pasport ya'ni haqiqiyligini tekshirib kerak. Bu Rossiya federal migratsiya xizmati portaliga yordam beradi. Bu ma'lumotlar yozuvlar hisoblanadi. FMS ofisi bilan o'zaro huquqiy qiymati axborot olinishi mumkin.
- bitim proksi orqali amalga oshiriladi bo'lsa, ikkinchi bir notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak.
- Bu hech kim qaytarib topish ham zarur bo'ladi.
- Bu ishonchli shaxs tomonidan ruxsat etiladi harakatlar ro'yxatini topish uchun muhim: to'lovni qabul, va hokazo, shartnoma imzolash huquqi Vakil ishtiroki har qanday holatda ham bir xavf hisoblanadi.
- Bu dori ostida yo yoki yo'qligini, sotuvchi, ya'ni ruhiy davlat xavfsizligini tekshirish uchun juda muhim ahamiyatga ega. Buning uchun siz narkologiya va Ruhiy dispanser sertifikatlarini olish kerak.
uchinchi shaxslar tekshiring
Va so'nggi qadam uy kitobidan chiqarib iborat. u bilan, ro'yxatdan bu manzilda odamlar va nima huquqlari ular kvartirada sotish so'ng bor haqida bilib olishingiz mumkin.
- eng jiddiy xavf uchinchi shaxslarning huquqlarini oson emas. Bu, chunki yillar davomida paydo bo'lishi mumkin bo'lgan bedarak yo'q shaxs (uzoq ish safari bilan, qamoqda o'tirgan) ning bo'lishi mumkin.
- Shuningdek xavf belgilangan kichik bolalar bilan bir shahobchasiga sotib olish hisoblanadi. Bu holda, vasiylik dan ruxsat bo'lishi kerak.
- Bundan tashqari, siz turmushga sotib kvartirada, er va xotinning huquqlari e'tiborga olish kerak. Bu holda, shartnoma ikkinchi turmush o'rtog'i roziligini olishi kerak.
Bitim tushunchasi juda ko'p tafsilotlarni o'z ichiga oladi: shartnomaning mazmuni, tushumlardan iborat, tushumlardan iborat, ob'ektning uzatilishi. Ko'chmas mulk sotib olish jarayoni notarius tomonidan sertifikatlangan har bir so'zning hujjatli tasdiqlanishiga asoslanishi kerak. Shu sababli, ko'p turarjoy ko'chmas mulkni biladigan tajribali advokatga ishonish yaxshiroqdir.
0
1605
