Agar ikkita ega bo'lsa, kvartirani qanday sotish kerak
Kvartira yolg'iz emas, balki ikkita egalik kabi holatlar mavjud. Bu vaziyatda kvartirada yashagan odamlarning qo'shma mulki, nikohda sotib olingan bo'lsa, bir necha odamning ko'chmas mulk vositalarini sotib olishga sarmoya kiritganida meros bo'lib qolsa. Ikkita egalarga bezatilgan kvartirani sotish ba'zi xususiyatlar paydo bo'lishi mumkin.
1
Kvartira ajratib bo'lmaydigan mulkni anglatadi, aslida o'z aktsiyalarini aniqlab olish qiyin, shuning uchun sotib olish va sotish savdosi juda ko'p qiyinchiliklarga sabab bo'ladi. Ko'pincha, egalarga birgalikda egalik huquqidan foydalanish to'g'risida tegishli bo'lishi mumkin emas. Umumiy mulk ikki tur bo'lishi mumkin: umumiy qo'shma mulk, umumiy ulushi. Ikkinchi holatda, har bir egalarining mulkining ulushi aniqlanadi va birinchi bo'lib - yo'q. Ko'pincha, mulk haqidagi umumiy mulk aniq bir xil. Bunga misol xususiylashtirilgan kommunal kvartirasi, har bir egasi bitta, bir nechta xonalarga ega bo'lganda xizmat qilishi mumkin.
2
Egaliklarning huquqlari bir-biriga teng, umumiy ijobiy eritma sotish uchun umumiy ijobiy eritishga erishish kerak. Umumiy ulushning umumiy ishtirokchisi o'z ulushini faqat o'z ulushini faqat boshqa egalarining roziligiga ega bo'lsa ham, o'z ulushini sotishga haqlidir. Buning sababi shundaki, bunday bitimni amalga oshirish uchun zaruriy qismlarni ajratish kerak.
3
Kommunal kvartira oddiy ulushdir: har bir ijarachining o'z xonasiga ega, jamoat o'rinlari esa qo'shma mulki hisoblanadi. Kommunal xizmatiga xonani sotish uchun siz jamoat joylaridagi ulushlarni aniqlashingiz kerak. Shu maqsadda, bitimlar egalari (notarial tasdiqlangan) o'rtasida tuziladi. Agar kvartiraning ikkinchi egasi aloqaga kelmasa, siz sudga borishingiz kerak. Shuni esda tutish kerakki, mahalliy kommunallarni sotish uchun ba'zi cheklovlar mavjud. Agar yangi mulkdorlarning tashkil etilishi qo'shnilarning yashash sharoitlarini yomonlashishga olib kelsa, bitim yaroqsiz bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, qonun hujjatlari kasalliklarning og'ir shakllaridan aziyat chekadigan shaxslarning kommunal kvartirasini kiritishni taqiqlaydi. Dastlab, xonani sotish taklifi boshqa egalariga (qo'shnilar) yozma ravishda kiritilishi kerak va bir oy o'tgach, xonani ruxsatsiz shaxslarga sotish mumkin.
4
Agar kvartira turmush o'rtog'ining umumiy qo'shma mulki bo'lsa (u xususiylashtirildi yoki uylangan mulkka sotib olingan; ikkala er-xotinning ikkala er-xotiniga taqdim etilgan; ikkala er-xotinning ikkala er-xotiniga taqdim etilgan) ikkinchi. U alohida-alohida bezatilishi va birinchi turmush o'rtog'i bilan bitim tuzish mumkin yoki ikkalasi ham bitimga birgalikda kelishib, barcha kerakli qog'ozlarni imzolash uchun keladi. Bundan tashqari, garovga rozilikni imzolash, uni o'tkazish uchun muayyan sharoitlarni (masalan, sotish narxini, u sotishga rozi bo'lgan shaxsni sotadigan shaxsni belgilashi mumkin. Xuddi shu narsa boshqa bilan bog'liq havolalar: kvartirani sotish uchun zarurdir.
5
Agar mol-mulkning joylashgan joyida ikkinchi egasi yashamasa, uning yashash joyi noma'lum, sotuv bitimi uning roziligisiz amalga oshirilishi mumkin. Buning sababi men aqlli bo'lmagan shaxsni tan olish to'g'risida sud qarorini talab qiladi. Ammo agar yil davomida yo'qolgan odam kashf etiladi va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar e'lon qilinadi, bitim bekor qilinadi.
6
Agar egalaridan biri o'z ulushini sotishdan bosh tortsa, u sizning ulushingizni sotib olishni taklif qilishi mumkin. Bunday holda, umumiy sotish shartlarini, narxni belgilash uchun xat yozish yaxshiroqdir. Agar ikkinchi egasi kichik, cheklangan shaxs bo'lsa, kvartirani sotish uchun Vasiylik va vasiylik organlariga ruxsat olish kerak. Bunday holda, uy-joy sharoitlariga o'xshash odastik shaxsni ta'minlash kerak bo'lishi mumkin.
7
Ikki egasiga ega bo'lgan kvartirani sotish standart savdo va sotishdan farq qilmaydi. Siz kadastr pasportidan ko'chirma olishingiz kerak, barcha ijarachilar tomonidan bo'shatilganligi to'g'risida sertifikat olish uchun uy-joy egalarini yozing. Belgilangan hujjatlar asosida (shuningdek, ikkinchi Egasining roziligi, sudning qarori, vasiylik organlarining roziligi, agar kerak bo'lsa, vasiylik organlarining qarori, sotuv shartnomasi, qabul qilish shartnomasiga ega emas Kvartiraning yangi egalaridan.
Ikki egasiga ega bo'lgan kvartirani sotish qiyinchiliklarga, qiyinchiliklarga olib kelishi mumkin. Sizning ishingizga qanchalik mos keladigan tajribali advokatga murojaat qilish yaxshidir.
Maslahatlar:"Agar ikkita ega bo'lsa, kvartirani qanday sotish kerak"
So'nggi 3 o'lchovli moddalardagi barcha moddalarning barcha mohiyati, advokatni qo'llab-quvvatlamasdan amalga oshirilmasdan, qancha salqin bo'lish va sotuvlarni sotish, qanday salbiy va roziligisiz. Men nima haqida gapirayotganimni bilaman - men yaqinda bunday bo'ldi. Sobiq eriga etib borishning iloji yo'q, bu kvartira uchun pul to'lamaydi, lekin men bir xonadon uchun yolg'izman, shuning uchun men qaror qildim. Ammo bu almashishga rozi bo'lgan foyda. Avitoning reklama berildi, ular tezlikda sotildi.
0
3208
Yaxshi maqola
So'nggi 3 o'lchovli moddalardagi barcha moddalarning barcha mohiyati, advokatni qo'llab-quvvatlamasdan amalga oshirilmasdan, qancha salqin bo'lish va sotuvlarni sotish, qanday salbiy va roziligisiz. Men nima haqida gapirayotganimni bilaman - men yaqinda bunday bo'ldi. Sobiq eriga etib borishning iloji yo'q, bu kvartira uchun pul to'lamaydi, lekin men bir xonadon uchun yolg'izman, shuning uchun men qaror qildim. Ammo bu almashishga rozi bo'lgan foyda. Avitoning reklama berildi, ular tezlikda sotildi.