Що потрібно для покупки квартири

Придбання квартири - справа надзвичайно відповідальна. Якщо ви не обізнані в юридичних тонкощах покупки і не довіряєте своїм продавцям на 1000%, вам варто все перевірити і переконатися в юридичній чистоті квартири.

Угода з нерухомістю, а саме з купівлею-продажем квартир, завжди пов'язана з ризиком для обох сторін. Тому до таких оборудок потрібно готуватися. Краща підготовка - це отримання максимальної інформації про квартиру. Навіть якщо ви користуєтеся послугами ріелтора, необхідно максимально убезпечити себе і перевіряти всю документацію разом. Насамперед необхідно дізнатися, власник чи продає вам квартиру. Дізнатися це можна з виписки з єдиного державного реєстру права (ЕГРП). Замовити цю виписку можна онлайн на сайті росреестра.

Отримавши таку виписку, можна дізнатися всю передісторію квартири: скільки разів у неї змінювалися власники і хто їм є на даний момент. Якщо квартира кілька разів перепродували, необхідно ретельно вивчити всю історію договорів: чи були вони по будь-якої причини розірвані або визнані недійсними.

Крім того, рекомендується переконатися, що всі мешканці були виписані з квартири, перевірити це можна, замовивши архівну виписку з будинкової книги. Переконайтеся також, що інтереси всіх власників-пайовиків враховані. Особливо це актуально, коли одним із власників є неповнолітня дитина. В даному випадку має сенс зробити запит в органи опіки та піклування, щоб дізнатися, видавалося чи дозвіл на відчуження власності неповнолітнього.

Потрібно упевнитися в достовірності документів, що підтверджують право власності власника. Також перевірте законність всіх документів з БТІ, Росреестра, паспортного столу та інших держорганів. Замовте виписку з особового рахунку, щоб підтвердити відсутність заборгованості по квартплаті.

Незайвим буде переконатися в повному психічному і фізичному здоров'ї продавця. Виключіть такі захворювання, як психічні розлади, деменція, алкоголізм і наркоманію, а також ряд інших, щоб угода в подальшому не могла бути оскаржена родичами продавця в зв'язку з ними. Таким підтвердженням можуть служити довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів.

Після всіх необхідних перевірок можна приступати до оформлення угоди. Найважливішим документом тут буде договір купівлі-продажу квартири. У ньому абсолютно однозначними повинні бути адреса квартири і ціна. По можливості в договорі вказуйте реальну ціну, а не ту, яку встановлює БТІ. Це допоможе вам убезпечити себе в наступних можливих суперечках.

Бланк договору купівлі-продажу та його зразок можна скачати у нас:

Бажано, щоб угода супроводжувалася нотаріально, в присутності юриста, щоб він зміг професійно перевірити всі пункти договору і засвідчити угоду. Потрібно, щоб продавець склав розписку про отримання грошей і обом сторонам підписати акт передачі нерухомості.

Скачайте ці бланки у нас:

Надалі вам потрібно подати відомості в Росреестр, сплатити держмито і зареєструвати угоду з купівлі квартири. Мито за домовленістю можна розділити з продавцем. Уважно поставтеся до всіх питань, пов'язаних з купівлею квартири, тим самим ви мінімізуєте для себе всі ризики, які супроводжують цю угоду.

Коментарі Залишити коментар

Валерія 05/04/2018 о 17:48

Не знаю, чому, але я завжди сама шукала квартири спочатку. Просто знаєте, коли 1, 2,3 ... рази натрапиш на щось «підозріле» або не дуже хороше, то самої намагатися робити щось руки опускаються. Тому я подумала: чому б не доручити цю справу людині, яка розбирається у всіх тонкощах і може відрізнити обман від нормального, хорошого пропозиції? Я звернулася до Іллі Леонідовичу. До сих пір підтримуємо приятельські стосунки. Знайшов мені квартиру, слідуючи моїм особистим уподобанням. Угода пройшла відмінно, мені набагато простіше тепер, тому що до метро ближче, не думала навіть, що обмін так швидко можна провести. Якщо хочете, то Ілля Леонідович може Вас проконсультувати: 89265296204

Відповісти