Бувають такі випадки, коли у квартири не один, а два власника. Така ситуація виникає, якщо квартира була приватизована в спільну власність проживають в ній людей, придбана в шлюбі, отримана у спадок, при вкладенні в покупку нерухомості коштів кількох людей. Коли треба буде продаж квартири, оформленої на двох власників, можуть виникнути деякі особливості.
1
Квартира належить до неподільного майна, в ній складно реально виділити частки, тому угоди купівлі-продажу викликати чимало складнощів. Нерідко власникам не виходить прийти до спільної думки щодо використання спільної власності. Загальна власність буває двох видів: спільна сумісна власність, спільна часткова власність. У другому випадку частка власності кожного з власників визначена, а в першому - ні. Найчастіше загальна власність на майно є саме часткової. Прикладом може послужити приватизована комунальна квартира, коли кожен власник володіє однією, кількома кімнатами.
2
Права власників рівні між собою, для продажу квартири має бути досягнуто загальне позитивне рішення. Учасник спільної часткової власності не має права продати виключно свою частку (комунальні квартири є винятком), навіть якщо у нього буде згода інших учасників власності. Це обумовлено тим, що для здійснення подібної угоди необхідно виділити частки в натурі.
3
Комунальна квартира є спільною частковою власністю: за кожним мешканцем закріплена своя кімната, місця загального користування вважаються спільним майном, поділу не підлягають. Щоб продати кімнату в комуналці, потрібно визначити частки в місцях загального користування. З цією метою укладається угода між власниками (завіряється нотаріально). Якщо другий власник квартири не йде на контакт, потрібно звернутися в суд. Слід пам'ятати, що на продаж кімнат в комуналці є деякі обмеження. Якщо вселення нових власників призведе до погіршення умов проживання сусідів, угода може бути визнана недійсною. Крім того, законодавство забороняє вселення в кімнату комунальної квартири осіб, які страждають важкими формами захворювань. Спочатку пропозицію про продаж кімнати має в письмовій формі надійти іншим власникам (сусідам), а в разі їх відмови від пропозиції через місяць з моменту надходження пропозиції кімната може бути продана стороннім особам.
4
Якщо квартира є спільною сумісною власністю подружжя (була приватизована або куплена в шлюбі у спільну власність; подарована подружжю; отримана обома подружжям у спадок), для продажу квартири одним з подружжя потрібно нотаріально завірена згода другого. Воно може бути оформлено окремо і принесено для оформлення угоди першим чоловіком, або ж обоє з подружжя разом приходять на вчинення правочину і підписують всі необхідні папери. Причому чоловік, котрий підписує згоду на вчинення правочину, може позначити певні умови її проведення (наприклад, ціна продажу, конкретну особу, кому він згоден продати, ін.). Це ж стосується і інших споріднених зв'язків: обов'язково потрібна згода на продаж квартири.
5
Якщо другий власник за місцем знаходження майна не проживає, його місце проживання їх невідоме, угода купівлі-продажу може бути здійснена без його згоди. Для цього буде потрібно рішення суду про визнання людини безвісно відсутнім. Але якщо протягом року зникла людина виявиться і заявить права на нерухомість, угода буде анульована.
6
Якщо один з власників відмовляється продавати свою частку, йому можна запропонувати викупити вашу частку. В такому випадку краще написати лист з повідомленням, в якому вказати ціну, загальні умови продажу. Якщо другим власником виступає неповнолітня, обмежено здатний особа, недієздатна, слід отримати дозвіл в органах опіки та піклування на продаж квартири. У такому випадку може знадобитися надати недееспособному особі аналогічну за житловими умовами житлоплощу.
7
Сама ж продаж квартири, у якій є два власники, не відрізняється від стандартної угоди купівлі-продажу. Потрібно отримати виписку з кадастрового паспорта, виписати власників з житлоплощі, отримати довідку, що всі мешканці були виписані. На підставі зазначених документів (плюс згода другого власника, рішення суду, органів опіки, піклування при необхідності) нотаріально оформляється договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі, здійснюється реєстрація прав власності на нових власників квартири.
Продаж квартири, у якій є два власники, може викликати труднощі, складності. Найкраще звернутися до досвідченого юриста, який порадить, як краще вчинити в вашому випадку.
Поділитися радою:"Як продати квартиру, якщо два власника"
Вся суть статті в останніх 3-х рядках) За такі угоди без підтримки юриста краще не братися, та й потім, як ні крути, а без згоди 2-го особи продажу не бачити. Знаю, про що говорю - сама недавно стикалася з подібним. До колишнього чоловіка достукатися неможливо, за квартиру не платить, а мені одній за 3-кімнатну як би накладно, от і вирішила. Але благо, погодився розміняти. На aвіто дали оголошення, в швидкості продали.
0
3191
гарна стаття
Вся суть статті в останніх 3-х рядках) За такі угоди без підтримки юриста краще не братися, та й потім, як ні крути, а без згоди 2-го особи продажу не бачити. Знаю, про що говорю - сама недавно стикалася з подібним. До колишнього чоловіка достукатися неможливо, за квартиру не платить, а мені одній за 3-кімнатну як би накладно, от і вирішила. Але благо, погодився розміняти. На aвіто дали оголошення, в швидкості продали.