Продаж квартири, які документи потрібні

Процедура продажу квартири - справа нелегка. Необхідно зібрати великий перелік документів (окремі готуються не один день). При цьому покупці не завжди згодні чекати. Тому краще всього заздалегідь підготуватися до операції, щоб з вашого боку не було ніяких затримок.

Якщо має бути продаж квартири за готівку, власнику для здійснення угоди слід надати в реєстраційну палату:

паспорт кожного власника частки житла;
документ, що відображає законні права власника на житло (договір дарування, купівлі-продажу, рішення суду, приватизація, вступ в спадок; відновити дублікати при втраті цих документів можна в реєстраційній палаті, А приватизацію - в БТІ);
свідоцтво про держреєстрацію права власності на житло (якщо даний документ відсутній, можна в реєстраційній палаті взяти дублікат);
дозвіл з органів опіки (якщо власником житла є дитина);
згода чоловіка продавця (якщо житло з'явилося в шлюбі за спільні гроші) - засвідчується нотаріально.

Згода чоловіка потрібно навіть в тому випадку, якщо вже був оформлений розлучення, але на момент придбання квартири подружжя перебувало в шлюбі. Нотаріус попросить вас надати паспорта, свідоцтво про шлюб або його розірвання. Однак якщо квартира була подарована, отримана кимось одним у спадок, згода не потрібна. Якщо дружина немає в живих, надайте свідоцтво про смерть.

Що стосується дозволу органів опіки, воно може бути отримано в тому випадку, якщо права дитини не будуть ущемлені. Тобто у дитини має бути місце для постійного проживання. Наприклад, сім'я вирішила продати квартиру, щоб купити іншу. Тоді дозвіл можна отримати в наступному порядку:

обоє батьків незалежно від того, чи знаходяться вони в шлюбі, з дитиною старше 14 років (в іншому випадку присутність дітей не потрібно) відвідують територіальний орган;
надається пакет документів (свідоцтво про народження дитини або паспорт; паспорта мами і тата; виписка з будинкової книги, де проживає неповнолітній; свідоцтво на право власності, техпаспорт на житло);
дитина (якщо він старше 14 років), мати і батько подають заяву про бажання продати наявну і купити іншу квартиру;
заява розглядається 2 тижні, видається дозвіл на здійснення угоди.

Крім документів, що надаються на реєстрацію, є також окремий перелік паперів, який продавець передає новому власнику житла. Сюди належить:

кадастровий паспорт (якщо він загублений, замовте його у багатофункціональному центрі, кадастрової палаті - доведеться заплатити мито 220 р. і почекати 10 днів);
виписка з будинкової книги про прописаних осіб (колишній власник повинен виписатися з житла і підтвердити, що в ній ніхто не прописаний; довідка видається в паспортному столі в день звернення);
техпаспорт (відновити його можна в БТІ - вартість залежить від терміновості, близько 900 посилання - 1 300 р. за 7-15 днів);
виписка з ЕГРП на нерухомість (в ній вказується власник житла, наявність обтяжень, судових розглядів; видає її МФЦ або Реєстраційна палата);
довідка про те, що немає заборгованості за комунальні послуги (вода, газ, електроенергія, інтернет, телефон);
довідка про стан особового рахунку житла (видається в паспортному столі);
довідка з податкової (якщо житло успадковано, подаровано, покупець має право переконатися, що всі податки сплачені);
довідка з наркологічного, психоневрологічного диспансеру (потрібно, якщо є підозри про осудність власника - щоб потім угода не була визнана недійсною) - видається по пред'явленню паспорта;
ксерокопія фінансово-особового рахунку (якщо оплата відбувається безготівковим способом);
оцінка квартири (коли квартира продається по іпотечній програмі; платити за це повинен покупець - документи надаються в банк; від продавця потрібно пустити оцінювачів в житло, звіт готується близько тижня).

Скачайте у нас:

В кожному окремому випадку може знадобитися різний пакет документів для продажу квартири. Все залежить від конкретних нюансів угоди. Якщо ви не зовсім орієнтуєтеся в великій кількості необхідних довідок і документів, зверніться за допомогою до фахівця. Тоді все пройде максимально швидко і гладко.