Як розірвати договір продажу квартири

Договір продажу набуває чинності відразу після реєстрації в державних органах. Для його припинення дві сторони повинні дати добровільну згоду. У всіх інших випадках зацікавлена \u200b\u200bсторона повинна звернутися до суду та написати заяву про позов.

Майте на увазі, що після реєстрації договору він вважатиметься виконаною та просто зупиняється, тому його розірвання стане неможливим. Якщо сторони мають намір повернути попередній стан речей і не мати скарг один на одного, вони повинні укласти новий контракт.

Для компетентного припинення транзакції вони мають право звертатися до нотаріуса, який сертифікував виконаний договір. Він складе окрему угоду про припинення та приєднає її до основної. Швидше за все, вам попросять взяти з собою ті самі документи, які ви надали для укладення старого контракту.

У односторонньому порядку договір продажу квартири може бути розірваний лише на хороших підставах, наприклад, якщо одна сторона використовувала підроблений папір під час угоди, не мала права укладати угоду, їй не було 18 років, було в Стан алкогольного або наркотичного сп’яніння, мав психічний розлад і мав психічний розлад та Т.Д.

У перелічених випадках угода просто визнана недійсною, оскільки вона була вчинена шахрайською або вимушеною. Також значні причини припинення є неоплаченими або непереборними придбаннями, відмова від передачі майна, порушення умов продажу (низька якість).

Якщо ви хочете розірвати договір, спочатку запросіть другу сторону, щоб підписати добровільне розірвання. Якщо вона не погоджується і не ігнорує пропозицію, подайте до суду через 30 днів і напишіть позовну заяву. Також напишіть заявку на повернення коштів або майна. Позов повинен бути складений у трьох примірниках.

Один з них відправляється до суду, другий повинен залишитися з вами, а третій, щоб піти до відповідача. Напишіть назву Суду, свої дані, інформацію про відповідача, інформацію про третіх сторін (наприклад, установа для реєстрації прав власності). Далі викладіть суть питання та вкажіть усі деталі завершення договору. Обов’язково дотримуйтесь законодавства Російської Федерації, якщо це місце.

Після цього викладіть свій запит. Спробуйте працювати лише з конкретними фактами, щоб у майбутньому у вас не було проблем. Додайте копію договору, вилучення їх єдиного державного реєстру, платіжного документа, отримання платежу за державну плату, сертифікат власності.

З суттєвим порушенням (коли одна сторона зазнала великої шкоди і втратила результат, що контракт розраховував на складання) прийме рішення про припинення транзакції. Якщо орган приймає позитивне рішення, зверніться до Уніфікованого Державного реєстру прав та операцій з нерухомістю. Перепишіть інформацію про власника майна.

Також аналогічний договір може бути розірваний за допомогою деяких державних структур. Якщо ви покупець і ваші права порушені, зверніться до комітету антимонополії. Її повноваження включають видання наказів про припинення транзакцій, що суперечать антимонопольському законодавству.

Висновок договору продажу за всіма правилами не є гарантією його виконання. Тому на етапі транзакції переконайтеся, що надійність другої сторони та створіть окремий елемент у документі, який регулює відмову конкретних зобов'язань однієї з сторін.