Як припинити договір оренди

У динамічних умовах сучасного світу людина надзвичайно важко передбачити події навіть майбутнього, не кажучи вже про планування за рік. Але це саме для такого терміну, коли найчастіше найчастіше найчастіше модель оренди. Якщо для однієї з боків (або для обох), виконання своїх зобов'язань, зазначених у документі, стає неможливим, необхідно вирішити, як припинити договір оренди.

У статтях 619 і 620 Цивільний кодекс Російської Федерації призначається підставою для дострокового припинення трудового договору. Для орендаря можна виділити наступні елементи:

орендодавець навмисно або ненавмисно створює перешкоди, щоб повністю використовувати орендований об'єкт;
орендований об'єкт має значні недоліки, що орендодавець розповсюджується під час підписання договору, і через який об'єкт не використовується;
об'єкт має значні недоліки, які дозволяють використовувати його подальше використання;
орендодавець не виконує ремонт, передбачений у договорі.

Для орендодавця причини раннього припинення:

затримка платежів платежів (більше, ніж у 2 рази);
порушення умов договору орендаря;
серйозний збиток орендованого корпусу.

Відповідно до закону, для припинення договору оренди, необхідно письмово, щоб повідомити іншу сторону протягом трьох місяців. Надішліть попередження за допомогою спеціального листа з повідомленням. У разі відмови від другої сторони мирного врегулювання конфлікту, ініціатор припинення має право подати до суду.

У листі повідомлення вкажіть таку інформацію: назва документа, деталі обох сторін, деталі договору, підстави для надсилання цього листа та безпосередньо вимоги ініціатора закінчення.

Прикладаючи угоду про найма, необхідно вказати причини дострокового припинення, процедура повернення коштів у цьому випадку. Якщо контракт розбитий через систему, яка не передбачена в GC (наприклад, у зв'язку з передачею орендаря або рішенням до продажу квартири), дійсні правила:

якщо ініціатор не може запобігти іншому напрямку припинення дії договору, вона зобов'язана платити штраф у розмірі тримісячних витрат на оренду об'єкта;
власник об'єкта має право припинити договір односторонньо з обов'язковим повідомленням орендаря, якщо він має серйозні причини;
коли закінчується за ініціативою власника, він повинен повернути орендар з сумою іпотечного кредиту, введеного під час підписання документа.

Вищезазначена процедура дійсна, коли договір оренди видається відповідно до закону. На практиці більшість поміщиків нехтують юридичними формальностями, тому припинення відбувається просто за рішенням однієї з сторін (або обох). У цьому випадку неможливо гарантувати компенсацію матеріального або морального збитку.