Люди похилого віку все частіше думати про те, що догляд буде за ними, і кому передати свою власність. На сьогоднішній день, існує альтернативне рішення з цих питань, - укладання договору оренди життя. Передача квартири в спадщину таким чином, вони не можуть забезпечити себе повний догляд до самої смерті. Крім того, це прекрасний шанс для молоді, щоб отримати своє власне життєвий простір без кредитів та іпотеки. Деякі навіть використовують такий вид оренди, як довгострокове вкладення грошей. Займемося більше про те, як зробити подібний документ.
Різновиди довічної ренти
Умови такої угоди, а також інші «юридичні тонкощі» інтерпретувати Цивільний кодекс (ГК) Російської Федерації (Глава 33). Слід розрізняти:
- Контракт з вмістом життя. У той же час, майно стає успадкувало певну особу, яка зобов'язується утримувати власник квартири протягом узгодженого періоду - забезпечити свої потреби в продукти харчування, лікування, гроші і т.д. Тобто, людина похилого віку в повна залежність.
- Стандартний договір довічної оренди. У цьому випадку власник майна зобов'язується його донести до «спадкоємця», за умови місячних платежів від нього. Такий документ, як правило, передбачає певну суму початкового внеску, а також регулярну оплату комунальних послуг.
В обох випадках залишається нерухомість у використанні на початковий власника, а особа, яка вловлюється старим не мають права на її виселення та постійне проживання там. У той же час, одержувач є повноправним власником нерухомості.
можливі ризики
Незважаючи на всі переваги подібної угоди, є і певні ризики, які слід пам'ятати:
- Для боку платника ренти:
- нерухомість відповідно до умов контракту знаходиться під постійним наглядом свого господаря, тобто «заставу»;
- вільно розпоряджатися нерухомістю, і можна стати його повноправним власником лише після смерті одержувача оренди;
- оренда має право в будь-який час, щоб припинити контракт і успадковувати його, наприклад, раптом оголосив її онук.
- На стороні оренди одержувача:
- нечесність союзника, а саме неприйнятного змісту орендної плати, за умови укладення угоди з повною залежністю, до спроб прискорити смерть старого;
- невиконання зобов'язань щодо операції, намагаючись довести протилежне через суд.
Оформлення документа
Контракт з життєвим життям в юридичній практиці розслабиться, називається одним з найбільш "хитрий", тому бажано використовувати послуги досвідченого спеціаліста. Перш ніж видавати подібний документ, ви повинні бути впевненими у ваших намірах, ознайомтеся з усіма можливими наслідками, а також вибрати гідний союзник.
З нею важливо не пропустити наступні моменти:
- У вступній частині документа вкажіть місто та дату (словами). Далі, напишіть контактну інформацію з обох сторін - повне ім'я, адреса, паспортні деталі.
- Основним розділом договору містить детальну інформацію про передачу майна одержувачу оренди. Тут вкажіть:
- точна адреса власності та короткий опис (загальна площа, стан, наявність обладнання);
- деталі документа, що підтверджує право власності на житло;
- умови страхування та комунальні рахунки;
- розрахункова вартість квартири;
- умови передачі майна (з повною залежністю або щомісячним платежем);
- сума щомісячних внесків та сума початкового внеску, що вказує точну дату оплати.
- Вкажіть зобов'язання обох сторін у разі невиконання умов договору (розмір покарання, штраф тощо). Крім того, ви можете вказати, які витрати на проектування документів накладають для усунення додаткових питань.
- Не забудьте підписати підписи обох сторін.
Контракт видається у трьох примірниках: для двох "союзників" та незалежного нотаріального офісу. Остання сторона, у свою чергу, запевняє документ штампом та підписом комісара.
Завантажити прямо зараз:
Типовий договір про оренду життя з щомісячними платежами;- Заповнені тарифи з щомісячними платежами;
- Закон про передачу до терміну служби життя (приклад);
- Зразок договору про ренденцію життя на користь третьої сторони;
- Зразок терміну дії угоди з залежністю;
- Заповнена договором терміну служби з залежністю;
- Зразок договору про ренти з переказом землі.
Розподіліть договір або визнаючи, що він недійсний має право на будь-який з учасників операції. Однак це не так просто - необхідно подати конкретні аргументи та аргументи, які під час свого дизайну, одна з сторін була нездатна або не дала звіту своїх дій.
0
929
