Як здати квартиру офіційно

Як здати квартиру офіційно

Хоча в більшості своїй на ринку оренди житлової нерухомості полягають "сірі" угоди, є орендодавці, які хочуть робити все по букві закону. Вкладаючи кошти в покупку меблів і побутової техніки, дизайн інтер'єру або косметичний ремонт, власник хоче бути впевнений, що його права захищені. Сьогодні ми поговоримо про те, як здати квартиру офіційно.

1
Першорядне значення має грамотне складання договору оренди. Ви можете звернутися до юриста, який складе для вас договір. Їм ви зможете користуватися, в подальшому змінюючи тільки дати на бланку. Або ви можете скористатися бланками стандартного договору з інтернету, адаптувавши деякі пункти під себе (головне, щоб вони не суперечили законодавству).

Бланк договору оренди житлового приміщення можна завантажити у нас на сайті.

2
Договір оренди в обов'язковому порядку повинен містити наступну інформацію:

  • паспортні дані всіх сторін договору та осіб, які проживають з головним квартиронаймачем;
  • адреса орендованого майна та його опис;
  • дані, що підтверджують право власності орендодавця на який вводиться об'єкт;
  • термін аренди;
  • сума орендної плати та способи її внесення в подальшому;
  • зафіксована грошова сума, яку вносить на момент підписання договору;
  • права та обов'язки сторін;
  • відповідальність сторін;
  • умови повернення заставної суми при достроковому розірванні договору;
  • порядок оплати комунальних послуг;
  • будь-які додаткові умови, істотні для обох сторін.

Заповнений зразок договору оренди квартири качайте тут.

3
Не нехтуйте додатками до договору оренди! Використовуйте акт прийому-передачі майна, щоб зафіксувати істотні для вас речі, передані в оренду разом з квартирою: меблі, техніку і т.д. Вказуйте стан речей, їх марку (для побутової техніки) і вартість на момент покупки.

Бланк акту прийому-передачі майна качайте тут.

Заповнений зразок акта прийому-передачі майна у нас на сайті.

4
Коли договір готовий, вам потрібно вирішити, яким чином сплачувати податки державі. Ви можете виплачувати податок на тимчасовий дохід в розмірі 13%, якщо не збираєтеся займатися такою підприємницькою діяльністю тривалий час.

5
Для скорочення величини податкових платежів з 13% до 6% ви можете оформитися в податковій як ІП. Для реєстрації вам знадобиться заяву за формою 21001, Паспорт і його копія, квитанція про сплату державного мита. Плюси очевидні, з мінусів необхідність вести податкову звітність.

Якщо ви вирішили здати квартиру офіційно - це мудре рішення. Ви зможете розраховувати на допомогу держави у вирішенні спірних моментів щодо вашого майна, вбережете себе від дій шахраїв, зможете зажадати в судовому порядку відшкодування шкоди. До того ж ви матимете змогу вберегти себе від неприємних сюрпризів з боку податкових органів (іноді їх представники можуть здійснювати контрольні дзвінки під виглядом квартиронаймачів).

Додати коментар

Ваш e-mail не буде опублікований. Обов'язкові поля позначені *

закрити