Якщо вам подарували квартиру і у вас є свідоцтво про право власності, ви маєте право розпорядитися нею на свій розсуд. Для продажу квартири необхідно знайти покупця, приготувати пакет необхідних документів і зареєструвати угоду.
1
Щоб реалізувати подароване майно, необхідно укласти договір відповідно до чинного законодавства. Приготуйте паспорт і свідоцтво про право власності на об'єкт. Зверніться в бюро технічної інвентаризації та повідомте про свій намір. Вас попросять написати заяву на отримання кадастрових виписок.
2
Після цього зверніться до ЖЕКу. Випишіть всіх прописаних людей з об'єкту, який ви хочете продати. Вам повинні видати виписку з особового рахунку та будинкової книги.
3
Якщо вам подарували тільки частина квартири, яка розділена на частки в натурі, разом з нотаріусом складіть повідомлення про продаж вашої частки. Надішліть його співвласникам рекомендованим листом. Кожен з них має право викупити частку протягом тридцяти днів. Якщо вони не скористаються своїм правом, ви можете продати частку будь-якому покупцеві.
4
Подбайте про те, щоб квартира виглядала чистим та охайним. Перевірте, чи добре працюють крани, двері, вікна і т.д. При необхідності зробіть невеликий ремонт. Наведіть всі приміщення в порядок. Створіть в ньому атмосферу затишку і додайте кілька яскравих предметів - подушки, вази і т.д. Робити дорогий ремонт не має сенсу - подібна витівка не окупить себе.
5
Якщо ви хочете продати квартиру самостійно, розмістіть оголошення в ЗМІ. Щоб якомога швидше знайти покупця, виберіть кілька способів - газети, інтернет, листівки, оголошення на дошках і т.д. Також ви можете довірити продаж квартири агентству з нерухомості. У цьому випадку виберіть надійну компанію (з наявністю ліцензії), гарного ріелтора і укладіть договір. Якщо ви плануєте переїхати в інший район, повідомте про це ріелтору. В цьому випадку ви можете розглянути варіанти обміну, що заощадить ваш час на реєстрацію і оформлення нової власності.
6
Коли покупець буде знайдений, укладіть з ним договір купівлі-продажу або бартеру (якщо ви робите обмін). Він обов'язково повинен містити паспортні дані сторін, детальний опис квартири і її вартість. Також вкажіть, що в квартирі більше ніхто не проживає і не зареєстрований. У договорі обміну друга сторона повинна надати ті ж дані про свою квартиру. Вкладіть в договір документи, які підтверджують повноваження сторін на вчинення правочину. Після цього складіть акт прийому-передачі.
7
Не забудьте звернутися в ФРС і зареєструвати покупця в якості нового власника. Вас попросять надати заяву, договір в трьох примірниках, план квартири, право власності продавця на квартиру, виписку з будинкової книги, копії паспортів, акт прийому-передачі та квитанцію про оплату державного мита. Вона становить 1000 рублів. Коли новий власник отримає свідоцтво про державну реєстрацію, слідком можна вважати повністю завершеною. ФРС видасть свідоцтво протягом тридцяти днів.
8
Якщо вам подарували частину об'єкта, який розділений в процентному співвідношенні, ви не зможете його реалізувати. Але у вас є можливість отримати за цю частину гроші. Якщо ви не можете отримати гроші добровільно, зверніться до суду. Вам виплатять необхідну суму в примусовому порядку.
Процес продажу дарчим квартири є простим. Єдиним мінусом можна назвати великі витрати за часом. Якщо вам дуже дорого ваш час, зверніться в спеціалізовану компанію, співробітники якої оформлять договір і зареєструють нового власника. Вам необхідно знайти покупця і надати документи.
Велике спасибі за покроковий алгоритм покупки! Швидко знаходилися покупці на Авито і по знайомих, але багато напружувалися, коли говорила про намір продавати через дарчу. Ну зараз вже реєструю нового власника в квартирі. Якщо не впевнені в своїх силах, наймайте юристів. Так і гроші, і нерви будуть ціліше.
Даа, шкода, що не побачила цю статтю раніше, мені б дуже допомогла. Ми з чоловіком продавали дарчу квартиру, але допомогою агенств або окремих ріелторів не користувалися. Я вважаю, що це безглуздо, і прошу найняти юриста і з його допомогою вибудувати правильний процес продажу. Ми виставляли оголошення, а вже потім покупці нам дзвонили і оглядали квартиру. Обумовлювали все стосовно продаваної квартири теж безпосередньо тет-а-тет з покупцем. Там чином, знайшовся покупець, який звернувся до нас пару місяців назад з Авито. Один з небагатьох, хто адекатно сприйняв подібну продаж.
0
2185
Велике спасибі за покроковий алгоритм покупки! Швидко знаходилися покупці на Авито і по знайомих, але багато напружувалися, коли говорила про намір продавати через дарчу. Ну зараз вже реєструю нового власника в квартирі. Якщо не впевнені в своїх силах, наймайте юристів. Так і гроші, і нерви будуть ціліше.
Даа, шкода, що не побачила цю статтю раніше, мені б дуже допомогла. Ми з чоловіком продавали дарчу квартиру, але допомогою агенств або окремих ріелторів не користувалися. Я вважаю, що це безглуздо, і прошу найняти юриста і з його допомогою вибудувати правильний процес продажу. Ми виставляли оголошення, а вже потім покупці нам дзвонили і оглядали квартиру. Обумовлювали все стосовно продаваної квартири теж безпосередньо тет-а-тет з покупцем. Там чином, знайшовся покупець, який звернувся до нас пару місяців назад з Авито. Один з небагатьох, хто адекатно сприйняв подібну продаж.