Як продати частку дитини в квартирі

Продаючи квартиру, частка в якій належить неповнолітньому, необхідно враховувати ряд моментів. Такі угоди вважаються найскладнішими. Проте, при дотриманні встановленого порядку продаж частки дитини в квартирі не займе багато часу.

Що необхідно враховувати:

Крім стандартного комплекту документів? потрібно отримати згоду в органах опіки та піклування.
В результаті угоди дитина не повинна бути обмежений. Продаючи частку, необхідно забезпечити дитину місцем для проживання. В іншому випадку можна отримати відмову.
Можливо два варіанти виділення дитині нової частки. Продати старий квартиру і оформити дитину в новій або виділити частку на інший житлоплощі (якщо ви не плануєте купувати нову квартиру).
Враховуйте, що органи опіки ретельно перевіряють цей момент. Житлові умови дитини не повинні погіршитися, інакше можна отримати відмову.

Для надання органам опіки знадобиться наступний комплект документів:

Заява.
Документи на куповану і відчужується частки.
Підтвердження відсутності заборгованості (виписка з особового рахунку).
Свідоцтво про народження дитини (копія та оригінал).
Виписка з будинкової книги (для купується і продається житла).

На нашому сайті можна скачати бланк і зразок заяви і повний список документів:

Зверніться до органів опіки та піклування:

Жителі Москви можуть дізнатися адресу найближчого уповноваженого органу на сайті Департаменту соціального захисту. Адреси регіональних відділень уточнюйте на місцевих сайтах.
У момент звернення в органах опіки повинні бути присутніми обидва батьки або опікуна.
При відсутності одного з батьків (наприклад, в разі розлучення) потрібно його згоду на вчинення правочину. Якщо його місце розташування встановити неможливо, питання вирішується в судовому порядку.
Буде проведено співбесіду з батьками і дитиною, якщо він старше 14 років.
Рішення буде видано протягом двох тижнів після проведення співбесіди.
Після цього можна виписувати дитину.
Якщо дитина не є власником, згода органів опіки не обов'язково. Однак в разі судового розгляду така угода буде визнана незаконною.

Угода:

Зверніться до нотаріуса і укладіть договір купівлі-продажу.
Складіть акт прийому-передачі.
Зареєструйте права власності на кожного з учасників угоди.
Не забудьте зареєструвати дитину за новою адресою.
По завершенню всіх процедур з оформлення прав власності необхідно повідомити органи опіки про надання дитині рівноцінної частки власності. Підготуйте копії договорів.

На нашому сайті можна скачати наступні документи:

Якщо ви відчуваєте труднощі з самостійним підбором необхідного комплекту документів, зверніться за допомогою до фахівців: в компанію, що надає юридичну допомогу та ріелторські агентства. Враховуйте, що ці послуги є платними.