Як купити квартиру

Щоб захистити особисті інтереси і вберегти себе від шахраїв при оформленні договору купівлі-продажу квартири, необхідно послідовно пройти кілька етапів. Розглянемо покроковий алгоритм дій при покупці заповітних квадратних метрів.

Ретельно вивчіть історію об'єкта угоди. Перевірка правовласників квартири повинна включати:

вивчення психічного і фізичного здоров'я продавця;
аналіз законності отримання прав на квартиру за договором дарування, спадщину або рішенням суду;
ознайомлення з інформацією про історію зміни власників і реальну кількість законних власників нерухомого майна;
звернення до органів опіки та піклування із запитом про наявність прав на продаж квартири, власниками якої є неповнолітні діти;
пошук інформації про сформовані відносинах власників житлової нерухомості з правоохоронними органами.

Далі слід ознайомитися з існуючою інформацією про сам предмет договору купівлі-продажу. Це дозволить:

мати чітке уявлення про минулі капітальних ремонтах, реконструкціях, перепланування, стан сантехнічного обладнання та інших комунікацій;
упевнитися в достовірності всіх правовстановлюючих документів та відсутність боргів за комунальні послуги;
перевірити квартиру на її можливе знаходження в заставі.

Радимо за день до укладення угоди відправитися з заявою в ЕГРП про надання виписки по приобретаемому житлового майна. Офіційний документ з даними власника та інформацією про його правах на житло дозволяється видавати покупцеві майна без відома власника.

Якщо результати перевірки вас влаштовують, то приступайте до наступного етапу придбання житлової нерухомості - підготовці пакету документів. Договір на покупку обов'язково повинен включати в себе інформацію про місцезнаходження об'єкта угоди, його фактичної площі, призначення та вартості. Для його детального вивчення залучіть досвідченого юриста.

До договору додаються такі документи:

паспорт або документ, що його замінює;
свідоцтво про укладення шлюбу (при придбанні нерухомості в спільну власність з чоловіком / дружиною);
нотаріально завірена згода одного з подружжя на придбання нерухомості в особисту власність;
кредитний договір (якщо придбання житлової нерухомості здійснюється на кредитні кошти);
довідки з наркологічного і психоневрологічного диспансерів про дієздатність продавця;
дозвіл органів опіки;
виписка з кадастрового плану;
свідоцтва про народження дітей;
технічний паспорт квартири;
виписка з Єдиного державного реєстру;
інформаційна довідка «Про реєстрацію» (форма 9) з переліком власників і прописаних осіб;
завірені нотаріусом зобов'язання прописаних громадян про виписку з продаваної квартири;
архівна форма 9 про раніше прописаних, часу, адресу та причини виписки попередніх мешканців.

У присутності нотаріуса укладіть договір.

В день укладання угоди всі юридичні папери потрібно надати в Росреестр. У присутності працівника федеральної служби ви з продавцем підпишете заяву на реєстрування підписаного договору і віддасте під розписку всі необхідні документи. Через 7-30 днів вам їх повернуть і вручать свідоцтво про право власності на придбану квартиру.

При передачі готівкових коштів за квартиру вимагайте від продавця написати розписку про отримання грошей. Пам'ятайте, що оплаті повинні передувати укладення та реєстрація угоди.

На нашому сайті доступні для скачування:

Бланк договору купівлі-продажу квартири;
Зразок договору купівлі-продажу квартири;
Бланк договору купівлі-продажу квартири з використанням материнського капіталу;
Зразок договору купівлі-продажу квартири з використанням материнського капіталу.