Як купити квартиру за кордоном

Про купівлю квартири за кордоном в останні роки замислюється все більша кількість наших співгромадян. Кому-то по душі інший клімат, кого-то привертає більше розвинена економіка, культура, інфраструктура ... Як би там не було, перш ніж придбати житло за кордоном, варто зважити всі "за" і "проти" і ретельно вивчити питання.

По-перше, вибравши країну, в якій ви плануєте придбати нерухомість, вивчіть законодавство. У багатьох державах наявність житла не дає вам права на автоматичне отримання виду на проживання. Щоб на законних підставах жити в такій країні, вам знадобиться імміграційна віза. Її здійснення пов'язане з інвестиціями в економіку держави або ж з відкриттям власної комерційної компанії.

Варто уважно поставитися до тенденцій на ринку нерухомості в регіоні, який ви пригледіли. Якщо є велика кількість вільних місць під забудову, скоріш за все, в майбутньому це призведе до обвалу цін на нерухомість. Ви можете втратити чималу частину коштів. Можливо, варто подумати ще раз і доглянути житло в районі, де відчувається дефіцит будмайданчиків. В такому випадку ви залишитеся у виграші, оскільки вартість на квартири в такому місці буде тільки збільшуватися.

Остаточно визначившись з країною і регіоном, можна починати шукати відповідний об'єкт. Попереднє подання ви зможете отримати в інтернеті. І вже після цього виїжджати на місце покупки. Бажано звернутися за допомогою в агентство нерухомості. Можна в вітчизняну компанію, але краще і дешевше в місцеву. Якщо ви відчуваєте труднощі з іноземною мовою, не пошкодуйте грошей на перекладача - вам слід точно знати, про що йде мова при переговорах. Не полінуйтеся оглянути якомога більшу кількість квартир і порівняйте вартості. Це допоможе визначитися з вибором остаточно.

Дізнайтеся, на яких умовах вам пропонують придбати нерухомість - на правах довгострокового орендаря або в повне володіння. А також уточніть, чи приймають в укладенні договору інші особи крім продавця і покупця. Крім того, уточніть умови, на яких ви зможете відмовитися від угоди з меншими втратами з вашого боку.

У тексті договору повинна бути точно вказана вартість квартири. Також з'ясуйте, які додаткові витрати вам доведеться оплатити. Це можуть бути різні збори, податки, вартість послуг ріелторів та агентств. Часто на ці витрати йде близько 15% вартості угоди.

Далі вам слід отримати ліцензію на придбання житла за кордоном в державному банку власної країни, інакше ви не зможете перевести гроші в іншу державу. Для отримання ліцензії слід написати заяву за формою, додати договір купівлі-продажу (попередньо зареєстрований в місцевих органах самоврядування), свідоцтво про реєстрацію нерухомості і квитанцію про оплату мита за отриману ліцензію.

Щоб убезпечити себе від можливих ризиків, застрахуйте придбане житло. А також не забувайте про щомісячну оплату комунальних послуг, які за кордоном часто недешеві.

Щоб переконатися в необхідності придбання тих чи інших закордонних квадратних метрів, варто орендувати житло на якийсь час, пожити, освоїтися і вирішити остаточно - чи варта гра свічок ...