Як купити частку в квартирі

Купівля частки в квартирі по праву вважається однією з найбільш складних операцій з нерухомістю. Часто власники житла можуть мати різні думки на предмет продажу однієї з частин третьої особи. Варто зазначити, що поняття «частка в квартирі» не зовсім коректно, правильне визначення - «частка в праві власності на квартиру». Давайте розберемося, які права цей термін надає покупцеві за законом.

Право спільної власності надається особам, які спільно володіють яким-небудь майном. Воно може бути спільним (коли частки не визначені) і пайовою (коли за кожним закріплена його частка). Визначення меж своєї частки в квартирі можливо тільки виділом її в натурі. Це можна зробити через суд або домовившись з іншими співвласниками.

Якщо квадратні метри житла дозволяють для кожної частини створити окремий вхід і особисті підсобні приміщення, то виділити частку в квартирі не складе труднощів. Якщо можливості зробити це немає, то питання вирішується або в судовому порядку, або за договором між сторонами. Якщо справа дійшла до суду, він буде враховувати життєві обставини всіх співвласників, і ви ризикуєте зайняти менше житлове приміщення, навіть якщо ваша частка в праві власності за договором буде більше.

Право переважної купівлі мають інші власники житла, тому у продавця на руках має бути письмова відмова всіх власників власності або письмові докази, які підтверджують, що він сповістив всіх інших господарів про продаж частини житла.

Більш детально зі своїми правами як власника частини нерухомості ви можете ознайомитися в статтях 246 і 247 Цивільного Кодексу Російської Федерації. Пам'ятайте, що ви не зможете заборонити іншим співвласникам заходити на «чужу територію», якщо ваша куплена частина не виділена в натурі.

Зареєструватися за місцем проживання ви можете без згоди майбутніх сусідів, однак якщо ви захочете прописати свою сім'ю, то дозвіл буде потрібно. Тому краще відразу купувати частку на кожного члена сім'ї (тобто розділити куплену вами частина на кількість членів сім'ї).

Як бачимо, покупка частки квартири - процедура складна, але реальна. Головне - попередньо врахувати всі формальності і ознайомитися зі своїми майбутніми правами і обов'язками, враховувати людський фактор.