З ростом добробуту люди часто починають замислюватися про вигідні інвестиційні вкладення. Традиційно лідирує з в цій сфері ринок нерухомості. Щорічно російські громадяни вкладають в купівлю квартир і будинків за кордоном свої кошти з метою заробітку або отримання переваги для зміни громадянства. Все частіше їх починає цікавити питання, як купити квартиру в Празі, яка є Меккою для паломництва туристів з усього світу.
1
У Чехії комісію ріелторського агентства оплачує продавець. Складає вона приблизно 3% і включена у вартість житла. Вам варто відразу знайти агентство нерухомості з хорошою репутацією і довірити їм проведення операції, так як ви не несете ніяких витрат, а якщо будете купувати квартиру без посередника, продавець просто залишить 3% собі.
2
Для початку нерезиденту необхідно вибрати об'єкт і внести заставну суму в розмірі 10% від його вартості. Далі оформляється резервації договір, в якому прописуються умови майбутньої угоди.
3
Наступним етапом є підписання договору купівлі-продажу та передача грошей на зберігання нотаріусу. Щоб завершити процедуру і передати кошти продавцю, необхідно зареєструвати договір в кадастрі нерухомості. Зазвичай процедура становить від одного до шести місяців.
4
Купуючи нерухомість в Празі, покупець не платить ніяких податків, якщо це об'єкт вторинного ринку. На первинному ринку доведеться заплатити ПДВ 10% від суми угоди для квартир до 120 кв.м і 20% для квартир більше 120 кв.м. До додаткових витрат з боку покупця можна віднести оплату послуг нотаріуса (близько 1% від ціни квартири) та реєстраційний збір (0,02%).
5
Щорічний податок на нерухоме майно залежить від площі і місця розташування об'єкта. Зразкові ставки від 1 до 50 крон за квадратний метр.
6
Купити 2-кімнатну квартиру в Празі в хорошому стані можна в середньому за ціною 75 000 євро. Аналітики прогнозують, що незважаючи на спровокована кризою обвал цін, тепер вартість нерухомості в Чехії буде тільки рости.
Якщо ви плануєте здавати придбане житло в оренду, то розмір податку складе 15% від прибутку для фізичної особи і 19% для юридичної. Якщо ж ви плануєте купити квартиру в Празі для особистого проживання, варто знати про те, що чехи не дуже люблять приїжджих з країн СНД і глибше вивчити особливості цієї країни.
0
1567
