Як купити квартиру в Болгарії

Купити квартиру в Болгарії може будь-яка фізична особа, навіть якщо вона не є громадянином Євросоюзу. Комфортний для проживання клімат, низький рівень злочинності, наявність курортів, придатних для літнього та зимового відпочинку, і відсутність мовного бар'єру роблять привабливим придбання нерухомості в цій країні. Читайте в цьому матеріалі про те, які кроки потрібно зробити для покупки.

Вибір квартири в Болгарії краще здійснювати після проведення невеликого дослідження, виходячи з таких параметрів:

Бюджет. Яку суму ви готові витратити? Врахуйте, що крім витрат на покупку вам доведеться понести накладні витрати на оформлення документів.
Іпотека в банку. Чи будете ви купувати квартиру за власні кошти або скористаєтеся кредитом? Початковий внесок повинен бути не менше 30%.
Мета покупки: тимчасове або постійне проживання, здача в оренду.
Чи важливі для вас такі критерії як інфраструктура, доступ в інтернет, вид з вікна, пам'ятки?
У Болгарії є як гірські, так і пляжні курорти. Вирішіть, що для вас краще.

Для пошуку відповідного варіанту квартири можна скористатися болгарськими сайтами про купівлю-продаж нерухомості або звернутися в ріелторське агентство. Другий варіант підійде тим, хто не хоче витрачати свій час на самостійний підбір. Але за надання таких послуг доведеться заплатити комісію.

Ви можете купити квартиру в Болгарії, не виїжджаючи на об'єкт, але фахівці рекомендують робити це тільки в тому випадку, якщо ви особисто знаєте продавця і довіряєте йому. У всіх інших випадках краще особисто оглянути нерухомість.

Для поїздки в Болгарію, перевірки об'єкта та оформлення угоди вам знадобиться:

Оформити візу. Це можна зробити, звернувшись до посольства Болгарії, або через туристичне агентство.
Визначтеся з термінами поїздки, виходячи з кількості зустрічей з продавцями. Забронюйте авіаквитки.
Продумайте варіант трансферу грошових коштів. Це може бути переклад на розрахунковий рахунок в болгарському банку.
Якщо ви будете брати іпотеку, підготуйте комплект документів.
Підключіть міжнародний роумінг і забезпечте наявність коштів на рахунку мобільного телефону.

Після вибору об'єкта нерухомості він повинен бути узгоджений з банком, якщо ви купуєте його в іпотеку. Ріелторська компанія складе вам попередній договір, за яким ви оплатите завдаток продавцеві.

Продавець повинен підготувати документи для оформлення угоди. В цей час ви підписуєте документи з банком. Після цього укладається договір купівлі-продажу, який підписується у нотаріуса. Комісійні нотаріуса складають 5% від суми угоди. Якщо покупка проводиться без залучення кредитних коштів, то в день укладання угоди ви переводите залишок суми на рахунок продавця. У випадку з іпотекою гроші будуть переведені банком після оформлення договору застави.

Після укладання угоди вам потрібно буде зареєструвати нерухомість в податковій інспекції і укласти на своє ім'я договір з комунальною службою. У Булстате після постановки на облік вам буде видано податковий номер. Якщо угода оформляється з іпотекою, то договір застави реєструється у нотаріуса, після чого створюється обтяження на майно. Ці документи пред'являються в банк. Вам видадуть на руки графік платежів.

Фахівці рекомендують купувати готове житло і не інвестувати кошти в об'єкти, що будуються. Крім іпотеки, деякі продавці пропонують продаж в розстрочку. Квартиру в Болгарії можна купити як з мінімальною обробкою, так і з повним набором меблів.