Як купити будинок в США

Будь-який іноземний громадянин має право придбати нерухомість в США. Перш ніж купувати будинок і укладати угоду, вивчіть особливості американського ринку нерухомості. Це допоможе вам уникнути можливих помилок і ризиків.

Згідно із законодавством Америки, іноземні громадяни мають право набувати земельні ділянки, багатоквартирні будинки для подальшої здачі в оренду, житлові будинки, квартири і комерційні будівлі. Знайдіть гарне агентство, яке допоможе вам вибрати підходящий об'єкт для покупки і укласти угоду. На ринку дуже багато приватних агентів і великих компаній, які надають подібні послуги.

Якщо ви перебуваєте в Росії, фахівці допоможуть вам оформити запрошення і отримати візу. Вони зустрінуть вас в США і покажуть вибрані об'єкти. При бажанні угоду буде здійснювати російськомовний співробітник. Розкажіть агенту, який тип нерухомості ви хочете придбати. Якщо ви хочете отримати іпотечний кредит, повідомте про це - даний варіант також можливий.

Обговоріть з ним всі деталі про вподобану місцевості. Поговоріть про ціни, вартості життя, як житло, сусідів, ландшафті місцевості, наявності магазинів, місцевої кримінальної ситуації, наявності дитячих навчальних закладів і т.д. Постарайтеся максимально точно описати портрет майбутнього будинку, щоб агенти підібрали найбільш підходящі варіанти.

Виберіть кілька будинків для огляду. Перед поїздкою обговоріть з агентами порядок розгляду об'єктів, процедуру укладання угоди і список додаткових послуг, які доведеться сплатити. Таким чином, після прибуття ви уникнете неприємних сюрпризів. Якщо ви знаєте англійську мову, то можете діяти самостійно, не вдаючись до послуг агентства.

Але в цьому випадку у вас можуть виникнути проблеми з отриманням візи, вибором об'єктів та укладенням договору. Тому краще здійснювати такі операції за допомогою фахівців.
Відправляйтеся в Америку і досліджуйте вибрані об'єкти. Зверніть увагу на вентиляцію, опалення, електропроводку. Ці системи повинні працювати справно. Також уважно огляньте басейн, вікна і підвал. В останньому не повинно бути слідів води.

Ви можете відвідати місцеве відділення поліції і попросити звіт про кримінальну ситуацію в районі. Для додаткової впевненості запросіть інспектора, незалежного оцінювача і службу газу. Якщо будуть виявлені недоліки, вимагайте від продавця знизити вартість будинку. Коли ви виберете будинок і точно вирішите його придбати, складіть попередню угоду про покупку в присутності вашого агента.

Пропишіть умови переговорів та встановіть остаточну ціну. Після цього будинок перевірять на юридичну чистоту. Якщо все буде в порядку, необхідно укласти договір страхування нерухомості і підписати остаточний договір купівлі-продажу. Вас попросять внести заставу і оплатити додаткові витрати - реєстрові мита, страхування, послуги адвоката і т.д.

Проведіть остаточний розрахунок у встановлені терміни. Після цього ви отримаєте документ про право власності на об'єкт і будете вважатися повноправним власником будинку. У кожному штаті встановлені свої правила з видачі документів на право власності, але в більшості з них дата закриття угоди становить близько місяця.

Коли ви отримаєте бажаний документ, на ньому буде стояти дата вступу в право власності. Правила деяких штатів передбачають реєстрацію права власності в суді. Переконайтеся, що представники агентства зареєстрували паперу. Вони повинні передати їх вам.

Тепер ви знаєте, що придбати будинок в Америці не так вже й складно. Вищеописані поради допоможуть вам правильно укласти угоду і стати щасливим володарем будинку в США.