Дача - це відмінна альтернатива міського пилу і метушні. Але для повноцінного відпочинку заміський будинок повинен відповідати всім потребам і бажанням свого власника. Тому потрібні певні знання, які допоможуть придбати нерухомість швидко, вигідно і при цьому не потрапити в халепу.
1
Коли ідея про покупку дачі у вас тільки зародилася, відразу визначитеся: хочете ви готовий житловий будинок або порожню ділянку під забудову? В останньому випадку ви істотно заощадите, однак будьте готові до великих фінансових вкладень на власне зведення будиночка. «Голу» землю варто купувати лише при наявності елементарних комунікацій, інакше згодом витрати зростуть втричі.
2
Далі позначте допустиму віддаленість від міста. Безумовно, глибинка славиться прекрасною екологією і незайманою природою, але чи готові ви кожен раз витрачати чимало часу і грошей на дорогу? Оптимальною відстанню до дачі прийнято вважати 10-20 км від міської межі. Зважте всі аргументи «за» і «проти», після чого виберіть найбільш підходящий для себе варіант.
3
Варто подумати також про населений пункт. У дачному кооперативі купити ділянку нескладно, та й з документами проблем зазвичай не виникає. У селі знайти продавця не так просто, до того ж у бабусь-дідусів можуть бути відсутні папери на власність ... Перевага села в тому, що ваш маєток круглий рік під наглядом пильних сусідів, чого не буває в садовому товаристві.
4
Пошук об'єкта починайте з самого простого - оголошень в газетах і на сайтах (наприклад, naydidom.com, russia.est.ua, avito.ru). Для більшої ефективності і самі розмістіть оголошення про купівлю дачі. У тексті вкажіть бажані характеристики фазенди: загальна площа, інфраструктура, наявність будівель і так далі. Зробіть акцент на слові «недорого». Це налаштує продавця на помірний грошовий апетит і дозволить вам заощадити деяку суму.
5
Коли знайшовся цікавий варіант і ви готові зв'язатися з власником нерухомості, налаштуйтеся вкрай спокійно. Навіть якщо пропозиція здається ідеальним, не повідомляйте про це продавця, чи не висловлюйте радість і тверде рішення провести операцію. Нехай людина думає, що схожих ділянок ви бачили чимало і поки роздумуєте. Так закладається основа гарного торгу.
6
Щоб не витрачати час даремно, ще при першій телефонній розмові обов'язково з'ясувати ключові моменти:
В якому стані будинок і як довго в ньому не живуть. Якщо мешканці відсутні протягом 2-3 років або довше - це погана ознака.
Облаштована чи дача комунікаціями (вода, світло, газ), господарськими будівлями.
Яка площа всієї ділянки і конкретно городу.
Чи є поруч ліс, річка. Занадто тісне сусідство з водоймою небезпечно весняними паводками. Близьке розташування орних полів загрожує шумом сільськогосподарської техніки і пилом.
7
Домовляючись про зустріч, попросіть продавця підготувати документи на власність. Їх ви вивчите так само ретельно, як і саму дачу, щоб при покупці не виникло проблем. Найголовніша папір - це правовстановлюючий документ на землю. Якщо продавець перебуває (або складався) в шлюбі і дача придбана за спільно нажитий капітал, потрібно письмовий дозвіл чоловіка на продаж. Спірним моментом є також виписаний неповнолітня дитина, який зараз перебуває в місцях позбавлення волі. І звичайно, подивіться паспорт власника.
8
Для оформлення угоди в місцевому органі Росреестра вам знадобляться:
паспорта учасників угоди;
правовстановлюючий документ на ділянку;
договір купівлі-продажу в двох або більше примірниках;
квитанція про сплату держмита;
інші документи в разі додаткових обставин.
Дотримуючись викладені рекомендації, ви зможете вибрати ідеальну дачу і без проблем її купити. Пам'ятайте: шахраї наживаються на неуважних або необізнаних покупців. Ви ж тепер знаєте все про придбання заміського будинку, завдяки чому зробите вигідне капіталовкладення.
0
1366
