Комерційну нерухомість набувають для ведення бізнесу, подальшого перепродажу або здачі в оренду. При покупці об'єктів дуже важливо брати до уваги певні правила.
1
До списку комерційної нерухомості відносяться магазини, бари, офісні і складські приміщення, готелі. При виборі об'єкта зверніть увагу на його розташування. Якщо житлові приміщення краще купувати далеко від міста, то комерційні краще вибрати поруч з центральними вулицями міст.
2
Визначтеся, для яких цілей ви плануєте купити комерційний об'єкт. Виходячи з цього, встановіть свої вимоги. Перевірте вподобану нерухомість. Для цієї процедури ви можете залучити спеціальних оцінювачів або юристів. Подібна перевірка допоможе скласти законну угоду і убезпечити себе від неприємних новин після укладення договору.
3
У процесі перевірки фахівці з'ясують, має об'єкт будь-які недоліки. Також вони вирахують будь-які помилки в юридичних документах. Якщо ви не хочете витрачати додаткові гроші на послуги фахівців, здійсните перевірку самостійно. Запитайте виписку з ЕГРП, щоб перевірити право власності власника на яку продають нерухомість.
4
Подайте запит до територіального органу Росреестра і оплатіть державне мито. Також ви можете подати заяву та отримати інформацію в режимі онлайн. При бажанні зверніться за випискою в спеціалізовану фірму. Перевірте власника і його повноваження, звернувшись у відділення міліції за місцем проживання.
5
Попросіть продавця надати вам договір купівлі-продажу невидимості, щоб дізнатися коли і яким чином він придбав комерційний об'єкт. Справа в тому, що виписка з ЕГРП не надасть вам інформацію про підтвердження продавцем оплати покупки. Тому попросіть його надати вам ці дані. Вони повинні бути включені в договір. Якщо з якоїсь причини власник не сплатив майно колишнього господаря, він може пред'явити претензії вам.
6
Також попросіть власника надати вам наступні документи - технічний паспорт, поверхові плани і пояснення до них. У документах відображені точні відомості про об'єкті, наприклад, його призначення, точну адресу і розташування. За ним ви зможете визначити неузгоджені перепланування нерухомого об'єкта.
7
Попросіть надати договору на забезпечення нерухомості комунальними послугами - водо- і газопостачання, електрику, водовідведення. Перевірте, чи немає у власника боргів перед комунальними службами.
8
Для укладення угоди прийдіть на зустріч з власником особисто. Коли ви підпишете всі документи і зробите оплату, передайте їх до місцевого управління реєстраційної служби. Вона видасть вам документи на куплене майно, які будуть свідчити про ваше право на власність.
9
Послуги з придбання комерційних об'єктів надають маклери або ріелтори. Ви можете знайти оголошення агентства по нерухомості в газеті або інтернеті. За додаткову плату вони допоможуть підібрати якісну нерухомість, показати вам її і допомогти в складанні необхідних документів. Вартість послуг становить 1-2% від придбаного об'єкта. Оплата здійснюється за фактом укладання угоди, тому маклери просто зобов'язані оформити документи і супроводити вас до нотаріуса.
Ви можете придбати комерційну нерухомість, не вдаючись до послуг спеціалізованих компаній. Якщо ви будете керуватися вищепереліченими порадами, то зможете купити хороший об'єкт без неприємних сюрпризів надалі.
0
1346
