Щоб взяти приміщення в оренду, необхідно пройти кілька стандартних етапів. Все гранично просто - виберіть відповідні пропозиції, перегляньте варіанти, укладіть договір з власником вподобаного приміщення і внесіть оплату за перший місяць.
1
Чітко визначитеся, для яких цілей ви збираєтеся використовувати приміщення. Можливо, ви хочете взяти в оренду житло, офіс, магазин, підвал і т.д. Вирішіть, який розмір площі вам підійде, в якій частині міста буде розташовуватися приміщення, скільки там має бути кімнат, чи повинен бути інтернет, телефон і т.д.
2
Після цього відберіть найбільш сподобалися пропозиції. Власники часто розміщують їх на багатьох дошках оголошень в інтернеті, форумах і друкованих виданнях. В газетах ви зможете відшукати пропозиції в рубриках «Нерухомість» і «Оренда». Пам'ятайте, що нерухомість поділяється на комерційну і житлову. Тому вбирайте категорію, яка підходить саме вам.
3
Домовтеся з власниками вподобаних площ про зустріч, щоб вони показали вам об'єкти. Коли ви будете оглядати їх, переконайтеся, що власники наділені повноваженнями складати приміщення в оренду. Нехай вони покажуть вам документи на право власності об'єктів або довіреність. Постарайтеся з'ясувати якомога більше інформації, щоб переглянути її. В цьому немає нічого поганого. Огляньте приміщення у всіх деталях, щоб не наштовхнутися на «підводні камені» після укладення договору. Задайте собі питання, чи добре працює кондиціонер, як функціонує санвузол, чому в приміщенні жарко або холодно і т.д.
4
Після вибору вподобаного варіанту ви можете переходити до укладання договору оренди. Багато власників комерційної нерухомості пропонують стандартні варіанти. Уважно ознайомтеся з документом і попросіть прояснити незрозумілі моменти. Якщо вам щось не сподобається, спробуйте домовитися і змінити або видалити деякі положення.
5
У договорі обов'язково має бути присутнім докладний опис об'єкта оренди - його найменування, функціональне призначення, адреса, поверх, номер, розмір площі. Також повинен бути вказаний розмір орендної плати, строки оплати та спосіб її перерахування. Не забудьте встановити порядок зміни і розірвання договору. У деяких випадках власники можуть зажадати депозит. Відразу обговоріть умови повернення депозиту.
6
Якщо ви хочете передати грошову суму готівкою, попросіть власника видати вам розписку про отримання. Підпишіть договір і внесіть необхідну плату. Буде ідеально, якщо ви обміняєте гроші на ключі прямо в орендованому приміщенні, яке відразу ж перейде в ваше розпорядження. Якщо ви оформляєте договір більш ніж на рік, не забудьте зареєструвати його в Росреестра. Щоб не втрачати час і гроші на реєстрацію, багато укладають договори оренди на 11 місяців, а потім переоформляють їх.
7
Ви можете звернутися в агентство нерухомості або вибрати кілька організацій. Співробітники самі знайдуть відповідні приміщення і запропонують їх вам. Також вони допоможуть грамотно скласти угоду і зареєструвати її. Якщо ви будете діяти через спеціальну організацію, ризик обману знизиться в рази. При виборі відповідного об'єкта віддавайте перевагу власникам, які будуть брати гроші тільки за фактом вашого в'їзду в орендоване приміщення.
Поставтеся серйозно до процедури складання договору оренди, щоб в майбутньому у вас не з'явилися проблеми. Після його укладення приміщення повинно перейти до вас по акту прийому-передачі. Якщо ви помітите будь-які недоліки, обов'язково відобразіть їх в документі, щоб власник не зміг звинуватити вас у їх виникненні.
Ми виставляємо оголошення про здачу в оренду офісу. Через Авито, газети не працюють, до речі. Нещодавно був і забавний, і сумний випадок: телефонує людина, говорить, треба офіс, приїжджає, дивиться, і один з перших його питань замість "давайте обговоримо юридичні деталі", "а ви не збираєте зробити душ, а то наші співробітники приїжджають на роботу на велах, їм би помитися ")))
Христина, ви мене прям повеселили) Я про таке вперше чую)) Мабуть, всяке буває. Але саме про офіси з душовими кабінами чула, навіть доводилося бувати в такому разок. Добре, що з моїми співробітниками в цьому плані простіше буде. Знайшла гарне приміщення через Авито. За сумою за оренду, та й зовні мені все підійшло. Правда, з просторої гардеробної все-таки довелося повозитися.
0
4345
Ми недавно зайняли нове складське приміщення. Дуже сподобалося, що все просто і швидко оформили.
А склад охороняється?
Ми виставляємо оголошення про здачу в оренду офісу. Через Авито, газети не працюють, до речі. Нещодавно був і забавний, і сумний випадок: телефонує людина, говорить, треба офіс, приїжджає, дивиться, і один з перших його питань замість "давайте обговоримо юридичні деталі", "а ви не збираєте зробити душ, а то наші співробітники приїжджають на роботу на велах, їм би помитися ")))
Христина, ви мене прям повеселили) Я про таке вперше чую)) Мабуть, всяке буває. Але саме про офіси з душовими кабінами чула, навіть доводилося бувати в такому разок. Добре, що з моїми співробітниками в цьому плані простіше буде. Знайшла гарне приміщення через Авито. За сумою за оренду, та й зовні мені все підійшло. Правда, з просторої гардеробної все-таки довелося повозитися.