Як орендувати торговельну зону

Багато людей приїжджають до того, що це не вигідно працювати для когось, це непрактично. Набагато приємніше відкрити свій бізнес і бути самим собою директором. Однак, не кожен бізнесмен має можливість придбати майно для майна для ділових цілей. У цьому випадку оренда комерційних приміщень може бути вигідним рішенням.

Вибір місця для оренди, розглянемо особливості вашого бізнесу. Ми розробляємо ті частини міста, в якому зосереджена більша кількість потенційних споживачів продуктів. Наприклад, магазин з сувенірами доцільно розміститися в центрі, де туристи часто ходять, а дитячі товари можуть бути продані в ліжках, поблизу Садикова, шкіл, підприємств. Не згодні негайно при першому варіанті. Розглянемо кілька пропозицій, щоб вибрати найкращі з них. Розрахуйте, чи є у вас запропонована область, щоб нормально розмістити продукт, чи є місце для складу. Вкажіть можливість подальшого розширення торгової зони.

Порядок відносин сторін при здійсненні оренди регулюється 34 статтями Цивільного кодексу Російської Федерації. Перед тим, як підписати будь-які документи та оплату за ціну оренди, переконайтеся, що він належить до розглянутого майна. Для цього ви повинні просити витяг з USRP (єдиного державного реєстру прав).

Договір оренди здійснюється між орендарем, орендодавцем. Як орендодавець, як правило, власник або уповноважена особа (тоді відповідний документ повинен бути виданий, наприклад, довіреність). Орендоване торговельне місце повинно мати точну ідентифікацію. Цей пункт особливо торкнується торговими центрами: не тільки повна адреса торгового центру повинна бути вказана, але також на підлозі, кількість простору (умовно встановлюється орендодавцем), розміщення кімнати (витяг з БТІ).

У доповненні до самим орендах, додаток також має бути доступне. Це може бути і кілька, і один документ, наприклад:

правила користування орендованою торгової площі;
умови для надання оперативних послуг;
умови для проведення ремонтних робіт в приміщеннях, з ініціативи та силами орендаря протягом терміну оренди;
докладний план поверху того, чітко позначені торгові площі та інші.

Якщо термін оренди становить понад 11 місяців, необхідно зареєструвати договір у федеральній реєстраційній службі. Для цього потрібно написати заяву про державну реєстрацію прав. У той же час, орендар (індивідуальний підприємець) повинен надати копію свого свідоцтва про реєстрацію ІП, свідоцтво про постановку на податковий облік. І від орендодавця вимагає документів на оренду кімнати, установчі документи, на підставі уповноваженої особи (виписка з протоколу зборів акціонерів).

Договір оренди повинен чітко вказати:

права, обов'язки сторін;
взаємна відповідальність;
доступ до процедури;
умови дострокового припинення;
порядок оплати експлуатаційних, комунальних платежів.

Безпосередньо в момент передачі торгових площ в оренду, якщо він буде повернутий, то необхідно зробити акт передачі майна. Він записує стан об'єкта, всі наявні недоліки. Це дозволить уникнути проблем з орендодавцем при поверненні в кімнату.