Як скласти договір оренди нежитлового приміщення

Договір оренди нежитлового приміщення є необхідним документом при укладанні угоди, в якому вказуються правила користування орендованою нерухомістю, обов'язки і міра відповідальності договірних сторін. Таким чином, складання договору дозволить уникнути можливих збитків як орендарю, так і орендодавцю.

У шапці договору вказується точна дата і місце його укладення. Договором може бути присвоєно порядковий номер, якщо складова його сторона є юридичною особою і веде облік подібного роду документів. Тут же наводяться найменування сторін, а також дані осіб, які їх представляють.

У наступному розділі документа докладно описуються права та обов'язки сторін. Як правило, орендодавець зобов'язується надати нежитлове приміщення в належному стані, здійснювати його плановий і поточний ремонт відповідно до затвердженого графіка. При цьому орендодавець має право на регулярні перевірки стану орендованого об'єкта. У разі псування майна протягом терміну дії договору він має право вимагати відшкодування збитків. Для реалізації цього пункту до договору додається акт прийому-передачі приміщення з докладним переліком майна, що знаходиться в ньому, а також вартості зазначених матеріальних цінностей.

Окрема стаття договору повинна містити опис умов використання приміщення, а також міри відповідальності орендаря за їх недотримання. Якщо орендар планує самостійно проводити необхідні ремонтні роботи, варто виділити окремим пунктом порядок взаєморозрахунків між сторонами.

Наступний розділ договору містить інформацію про вартість послуг, що надаються оренди, точні терміни і порядок оплати за них. Особливо уточнюються способи контролю одержуваних орендарем комунальних послуг. При цьому платником може бути як орендар, так і орендодавець, але з наступним включенням цих сум в загальну вартість оренди приміщення.

В прикінцевих положеннях визначається період дії договору, а також порядок його продовження або розірвання. Питання, що виникають між сторонами суперечки вирішуються відповідно до чинного законодавства. У договорі обов'язково вказуються точні дані, адреси і банківські реквізити сторін. Документ підписується в двох ідентичних примірниках. Внесення змін в односторонньому порядку не допускається.