Як купити квартиру в Чорногорії

Чорногорія - прекрасна країна, в якій хочеться не тільки відпочивати, але й проживати постійно. Ось кілька основних факторів, які слід знати при купівлі нерухомості в цій країні.

На самому початку вибору нерухомості вам слід визначитися, де б ви хотіли мати свою квартиру або будинок. Деяким цікава курортна зона, іншим - тихе містечко далеко від туристів. Але де б ви не захотіли жити - процес оформлення документів скрізь однаковий.

Придбання житла в Чорногорії - процес безпечний і максимально спрощений. Завдяки існуючим в країні закону про залучення іноземних інвестицій, житло в Чорногорії може придбати будь-яка людина. Після того як ви виберете собі будинок або квартиру і визначитеся з агентством, через яке будете проводити операцію, вам потрібно відкрити рахунок в одному з місцевих банків. Для відкриття рахунку потрібен діючий закордонний паспорт.

Перед тим як перейти до оформлення основних документів, швидше за все вам знадобиться внести невелику заставу. Зробивши це, ви підтвердите серйозність своїх намірів, а також виключіть будь-яку можливість покупки обраного вами будинку іншою особою. Надалі сума застави зарахується в загальну суму угоди, а якщо продавець з якої-небудь причини відмовиться від продажу - внесена сума застави повертається на ваш рахунок в двократному розмірі.

Після того як ви внесли заставу, ви отримаєте від продавця розписку про його одержання. Після її отримання вам буде потрібно укласти з продавцем попередній договір про купівлю-продаж житла. Такі договори оформляються у місцевих юристів і містять в собі відомості про об'єкт угоди та його вартості. Для його укладення вас попросять надати паспорт та його ксерокопію.

Щоб укласти основний контракт про придбання бажаної нерухомості, продавець повинен видати вам документ, який свідчить про право володіння житлом, і витяг з державного реєстру нерухомості. Укладення такої угоди має бути здійснено в будівлі суду при обов'язковій присутності судді.

Останній етап в угоді купівлі-продажу - реєстрація договору про покупку нерухомості в суді. Після того як підписи покупця і продавця поставлені, вони скріплюються печаткою суду, а угода вважається остаточно оформленої. Вам залишається тільки сплатити своє нове житло. Якщо ви не сплатите всю суму, за вирахуванням сплаченого раніше застави, протягом 30 днів з дня підписання договору в суді продавець має право розірвати угоду і залишити собі отриманий заставу.

Після отримання обумовленої суми продавець видає вам відповідну розписку і підписує заяву про зміну власника в єдиний кадастровий реєстр. Процедура внесення змін до реєстру займає приблизно місяць. Після закінчення цього терміну ви станете повноправним власником житла в Чорногорії.