Купівля квартири - дорогого товару - ризикований захід. Коли справа стосується великих грошових сум, великий ризик зіткнутися з шахрайством. Відповідальний і юридично «підкований» покупець має великі шанси на вдалу операцію.
1
Купуючи квартиру в новобудові, вибирайте компанію-продавця, вже добре зарекомендувала себе. Така фірма співпрацює з забудовником і має повноваження на продаж новобудов. Про репутацію організації можна судити з відгуків покупців в ЗМІ, зокрема - в інтернеті. Важливо наявність інформативного сайту. Звертаючись в невідому фірму, можна бути обдуреним, купивши неіснуючу квартиру або ту, яка вже була продана іншим покупцям.
2
При покупці квартири на ринку вторинного житла складнощів виникає більше. Насамперед потрібно переконатися, що продавець квартири є її власником. Якщо це посередник, то він повинен мати нотаріально завірене доручення на угоди з квартирою. Важливо: якщо квартира продається за дорученням після смерті власника, то така угода є недійсною.
3
Зазвичай оформлення угоди купівлі-продажу починається з укладення авансового договору. Покупець оплачує продавцеві квартири обумовлену суму - аванс. Такий договір є свого роду гарантією для продавця, що покупець не передумає, і продавець може приступити до збору документів для угоди. Для покупця це, в свою чергу, гарантія, що квартира буде продана йому. Хоча шахрайства зустрічаються і на цьому етапі, коли продавець примудряється отримати кілька авансових платежів від різних покупців. Існують «чорні списки» виявлених шахраїв.
4
Потім починається етап, коли продавець готує документи для продажу. Покупець в цей час повинен перевірити юридичну «чистоту» квартири, дізнатися, чи не виникало коли-небудь підстав для визнання угоди купівлі-продажу квартири недійсною в результаті ущемлення прав власників. Найбільш поширені випадки - обмеження прав неповнолітніх при продажу квартири або приватизації, продаж квартири, коли один з власників знаходиться на військовій службі або в місцях позбавлення волі.
5
Наступний складний етап - підписання договору купівлі-продажу та передача грошей продавцю. Надійний спосіб не втратити і квартиру, і гроші одночасно - оренда банківського осередку для здійснення платежу. У момент підписання договору покупець в присутності банківського службовця закладає гроші в клітинку. Ключ зберігається в банку. Після реєстрації права власності на нового покупця продавець може забрати гроші з осередку.
6
Необхідно також отримати від продавця документи, що підтверджують виписку всіх раніше які проживають в квартирі і відсутність заборгованості по комунальних платежах.
Хороший спосіб звести клопоти по покупці квартири до мінімуму - звернутися в ріелторські агентства, співробітники якого виконають всі необхідні перевірки і допоможуть здійснити операцію. Однак і це не позбавляє покупця від самостійної перевірки всіх документів.
Поділитися радою:"Як убезпечити себе при купівлі квартири"
0
1863
