Як оформити договір купівлі-продажу будинку

Для того щоб без проблем і неприємних сюрпризів купити або продати приватний будинок, потрібно грамотно скласти договір його купівлі-продажу, в якому будуть враховані всі нюанси і надана вся таємниця як самого будинку, так і земельної ділянки, на якій він розташований. Давайте розглянемо найважливіші моменти, які вам знадобляться для коректного оформлення договору.

Для того щоб здійснити операцію купівлі-продажу, вам потрібно зібрати пакет документів на будинок і земельну ділянку, на якому він знаходиться. На житловий будинок має бути свідоцтво про реєстрацію права на власність, техпаспорт і довідка, яка свідчить про те, що в ньому ніхто не прописаний. На землю у вас має бути свідоцтво про реєстрацію та кадастровий паспорт. Якщо покупець і продавець знаходяться в законному шлюбі, від їх подружжя знадобиться згода на продаж і відповідно покупку, завірене у нотаріуса. Безпосередньо перед операцією прийнято замовляти в Росреестра виписку з ЕГРП, з якої стане відомо, чи є на цій нерухомості обтяження.

Якщо немає третіх осіб, то договір купівлі-продажу будинку оформляється від імені двох сторін в трьох примірниках. У ньому повинні бути перераховані всі відомості про будинок та земельну ділянку, в які можуть входити адреса, відомості із правоустановчих документів, наявні або виявлені дефекти, загальну або роздільну вартість будинку і ділянки, а також порядок розрахунку. Договір повинен містити повну інформацію про учасників угоди, їх паспортні дані, дату народження та місце реєстрації. На кожній сторінці він повинен мати підписи обох сторін з проставленими датами. У правильно оформленому документі міститься інформація про те, що будинок і ділянка не мають ніяких обтяжень, не є архітектурними пам'ятками і вказується термін, протягом якого він буде звільнений від мешканців, якщо такі були.

Договір купівлі-продажу житлового приватного будинку не потребує обов'язкової реєстрації у нотаріуса. Для узаконення угоди потрібно сплатити державне мито та зареєструвати його в Управлінні Росреестра - rosreestr.ru. Угода вважається завершеною і узаконеної, після того, як в Управлінні видадуть свідоцтво про реєстрацію права на будинок і на земельну ділянку.

Для правильного складання договору не зайвим буде скористатися послугами компетентного юриста. Однак і в інтернеті можна легко знайти зразок типового договору купівлі-продажу будинку, який можна самостійно заповнити, ретельно виконувати всі перераховані вище рекомендації. наприклад, тут можна ознайомитися або завантажити відмінний варіант договору.

До договору купівлі-продажу житлового майна повинен додаватися акт здійснення передачі, в якому вказуються основні характеристики і проставляються підписи сторін.

Для того щоб угода пройшла без зволікань, до складання договору потрібно поставитися серйозно. Постаратися ретельно продумати всі пункти і умови, адже саме вони допоможуть вам уникнути можливих спірних ситуацій або шахрайських дій в майбутньому.