Для вільного розпорядження купленим садовим будинком господареві належить зареєструвати його в свою власність. І не тільки будиночок, а ще прилегла ділянка землі. Методів оформлення прав на володіння об'єктом безліч. Розглянемо детально реєстрацію будівлі та земельної угіддя шляхом переходу від одного власника до іншого. Дізнаємося, як написати домовленість про купівлю-продаж, без якої документації її написати не вийде.
1
Перед придбанням нерухомості упевніться, що особа, що продає заміський будинок, має всі права на нього. Підтвердженням є:
Акти про право володіння даною ділянкою землі;
Постанова керуючого місцевою адміністрацією про перехід дачної ділянки особі, яка продає його вам;
Кадастровий паспорт на будинок, кадастр на садибу;
Виписка з місцевої адміністрації, яка вказує на відсутність заборгованості;
Правовстановлюючі паперу на житлове будівництво.
2
Заради повної впевненості покупцеві рекомендується перевірити в Росреестра відомості про об'єкт з ЕГРП. Для цього відправте електронний запит. Там треба заповнити надані торговцем дані по цікавого садовому будинку, території, що прилягає до нього. Таким чином, за адресою легко дізнатися кадастровий номер, і не обтяжений дачну ділянку позовами.
3
Перед складанням оригіналу договору купівлі-продажу продавець повинен отримати паперу з БТІ, в яких фахівці оцінюють вартість об'єкта. Сторони на підставі цієї ціни погоджують реальну суму продажу, в угоді пишуть саме її. акт дозволяється складати самостійно або ж у адвоката.
4
На початку договору посередині рядка пишеться адреса дачі, дата складання. Нижче ПІБ продавця, число, місяць, рік народження, коли, ким виданий паспорт, адреса проживання. Потім та ж інформація про покупця. Перший пункт - це дані (номер кадастру землі, садового будиночка, адреса) про ділянку. У другому пишеться, на підставі яких сертифікатів дача є власністю продає.
У пункті вказуються ціни на ділянку, будинок. Спочатку записуємо цифрами, потім прописом. Далі продавець гарантує, що він єдиний власник, і немає ні у кого більше прав на дачу. При отриманні коштів він передасть всі права власності новому господареві. У свою чергу, покупець зобов'язується виплатити гроші в обумовлений термін. Потім сторони обіцяють в десятиденний термін з'явитися до Федеративної службу для фіксування дачного будинку на нового власника. Внизу ставлять підписи і роблять ще дві ксерокопії документа. Дві копії будуть належати сторонам, а решту потрібно подати в Росреестр. Володар при отриманні грошей за садовий будиночок і землю повинен своєю рукою написати розписку.
Останнє, що залишається зробити - це зробити держреєстрацію в ФС. Як говорилося вище, для цього достатньо двох сторонах (продавцю, покупцю) відвідати установу Росреестра. Очікувати відповіді доведеться не більше місяця.
Якщо всю процедуру покупки-продажу робити поетапно, перевіряти достовірність наданих паперів, то дача із землею успішно перейде клієнту. Не соромтеся звертатися за допомогою до юристам в разі виникнення проблем.
Бланк договору про купівлю-продаж дачного будиночка;
0
2658
