Бланк договору купівлі-продажу гаража

Гараж просто незамінний для власників автомобіля. Він забезпечує збереження машини і дуже зручний у використанні. Однак на сьогоднішній день у великих мегаполісах він стає розкішшю, тому попит на нього дуже зростає. Для того щоб здійснити операцію купівлі-продажу гаража, слід підійти серйозно до документального оформлення і вивчення законодавства. Давайте розглянемо, як виглядає такий договір і порядок його складання.

Гараж відноситься до нерухомого майна, що означає наявність характерних особливостей при здійсненні угод. При здійсненні купівлі-продажу обов'язково укладати договір, який включає права і обов'язки сторін та визначає передачу об'єкта у власність покупця. Нотаріальне посвідчення такої угоди необов'язково, однак має свій сенс в певних ситуаціях. Операції з нерухомим майном регулюються законодавством Російської Федерації: цивільним Кодексом, житловим Кодексом, Законом «Про державну реєстрацію прав»І ін. Порядок складання угоди купівлі-продажу подібного майна чітко прописаний на законодавчому рівні і має ряд особливостей.

Якщо ви є власником гаража або дієте на підставі довіреності, тоді при проведенні операції у вас повинні бути в обов'язковому порядку на руках всі документи на об'єкт (оригінали та копії). Причому на вчинення правочину має бути присутнім завірена нотаріально згода чоловіка (дружини), якщо він купувався при спільного життя. Якщо ваше право власності не доведено документально, варто негайно це виправити. подайте необхідні документи в Федеральний центр Реєстрації, а саме:

Заява;
Квитанцію на оплату державного мита;
Документи, що підтверджують факт передачі гаража у власність (Договір спадщини, дарування, купівлі-продажу та ін.);
Виписка їх технічного паспорта гаража;
Довідка з БТІ (1-А).

Даний набір документів також знадобиться покупцеві вашого гаражного об'єкта після здійснення угоди купівлі-продажу для подальшої реєстрації нерухомості (згідно Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухомість»). Якщо ви маєте справу з кооперативом, ваш ділянка повинна бути обов'язково розмежовано. Для цього слід звернутися в службу кадастру, картографії та обліку землі.

Скачайте у нас на порталі:

Отже, ви розібралися з правом власності, законодавчою базою та документацією. Тепер для здійснення даної операції вам знадобиться скласти грамотний договір купівлі-продажу (в трьох примірниках). Зразок подібного документа сміливо використовуйте із загальнодоступних ресурсів. Найголовніше, щоб він містив основні пункти, без яких важливість договору втрачає сенс.

Дотримуйтеся такого порядку:

Пропишіть повністю реквізити двох сторін договору, вкажіть їх координати (адреси, телефони) і паспортні дані. При цьому бажано не використовувати скорочень.
У блоці «Предмет договору» використовуйте термінологію з технічного паспорта гаражного об'єкта, враховуючи всі його характеристики і розмірність. Більш докладні деталі опишіть в додатку до документа - Акті прийому-передачі.
Окремим пунктом пропишіть згоду всіх сторін на проведення угоди, що мають відношення до права власності на гараж, підтвердивши це відповідними документами. Це є важливим моментом, так як при конфліктної ситуації та оспорювання через суд на це звертається основна увага. Наявність всіх документів дозволить вам уникнути можливих проблем в майбутньому.
Чітко опишіть ціну гаража і порядок здійснення оплати. Це може бути як готівкова, так і безготівкова форма платежу, що обговорюється заздалегідь обома сторонами. У додатку до договору в обов'язковому порядку прикріплюється документ, що підтверджує факт оплати - розписка, платіжне доручення, квитанція. Додаткові комісії банку покладаються повністю на плечі покупця.
Пропишіть процедуру оскарження при виникненні спірних моментів або форс-мажорних ситуацій. Даний пункт необов'язковий, але часто застосовується в договірній практиці.

Ці пункти договору можуть бути доповнені або змінені на розсуд продавця гаражного об'єкта, але не в обхід чинного законодавства РФ.

Тепер залишилася справа за малим - оформити сам договір і запросити покупця для угоди. Пам'ятайте, що дія подібного документа закінчується з того моменту, як особа, яка купує гараж, оформляє його на себе. Для цього покупцеві необхідно з пакетом документації звернутися до відповідного органу - Росреестр для подачі заявки. З детальною інформацією про графік роботи цієї служби і порядком проходження державної реєстрації можна ознайомитися на сайті Росреестра.

Тепер бажання придбати або продати гараж не повинно викликати у вас ніяких сумнівів. Вивчивши законодавчу базу і вищеописану інструкцію, сміливо можете здійснювати подібну угоду на підставі коректно складеного договору. При цьому не рекомендується занижувати справжню вартість об'єкта для зменшення сплати податків, так як в подальшому при виникненні конфліктних ситуацій це може призвести до великих проблем.