Hur man köper en lägenhet

För att skydda personliga intressen och skydda dig från bedrägerier när man gör ett avtal om köp och försäljning, måste flera steg vara konsekvent. Tänk på en steg-för-steg-algoritm för inköp av välskötta kvadratmeter.

Undersök försiktigt historien om transaktionens syfte. Kontrollera ägarna av lägenheten bör innehålla:

studie av säljarens mentala och fysiska hälsa;
analys av lagenligheten att erhålla rättigheter till lägenheten enligt donation, arv eller domstolsbeslut,
bekännande av information om historien om ägarens skift och det reella antalet juridiska ägare av fastigheter.
Överklagande till förmyndarskap och förmyndarskapsmyndigheter med en begäran om tillgången till rättigheter att sälja en lägenhet, vars ägare är mindre barn.
sök efter information om de etablerade förbindelserna med bostadsägare med brottsbekämpande organ.

Därefter bör du bekanta dig med den befintliga informationen om ämnet för försäljningsavtalet. Detta tillåter:

har en klar uppfattning om tidigare stora reparationer, rekonstruktioner, ombyggnader, sanitär utrustning och annan kommunikation.
se till att äktheten av alla riktlinjer och frånvaro av skulder på verktyg.
kolla lägenheten för henne är lovad.

Vi rekommenderar dagen före avslutandet av transaktionen att gå med ett uttalande till UsRP om tillhandahållande av extrahering för inköpt bostadsfastigheter. Det officiella dokumentet med ägarens data och information om sina rättigheter till bostäder får lov att utfärda egendom till köparen utan kunskap om ägaren.

Om testresultaten är nöjda, fortsätt till nästa steg i förvärvet av bostadsfastigheter - förbereda ett paket med dokument. Ett köpavtal måste innehålla information om platsen för transaktionen, dess faktiska område, utnämning och värde. För hans detaljerade studie, lockar en erfaren advokat.

Följande dokument är anslutna till kontraktet:

pass eller dokument som ersätter det;
Äktenskapsintyg (vid förvärv av fastigheter i samarbetande ägande med sin man / fru);
notisized samtycke från en av makarna för förvärv av fastigheter i ensam ägande.
ett låneavtal (om förvärvet av bostadsfastigheter utförs på kreditfonder).
certifikat från narkologiska och psykoneurologiska dispensarier på säljarens rättsliga kapacitet
upplösning av förmyndarskapsorgan
utdrag ur kadastralplanen;
certifikat för barnens födelse;
tekniskt pass i lägenheten;
utdrag ur ett enda tillståndsregistret;
informationscertifikat "Vid registrering" (Form 9) med förteckningen över ägare och föreskrivna personer.
certifierad av notarie engagemang för registrerade medborgare om uttalandet från den sålda lägenheten.
arkivform 9 om tidigare föreskriven, tid, adresser och skäl att extrahera tidigare hyresgäster.

I närvaro av en notarie, ingå ett avtal.

På dagen för transaktionens slut måste allt juridiskt papper ges till RosreseSTR. I närvaro av en federal tjänsteman, kommer du att underteckna en ansökan om registrering av ett tecknat avtal och ge ett mottagande av alla nödvändiga dokument. Efter 7-30 dagar kommer de att returneras till dig och kommer att tilldelas ett intyg om ägande av den köpta lägenheten.

Vid överföring av pengar för lägenheten, kräver du från säljaren att skriva ett kvitto på pengar. Kom ihåg att betalningen måste föregå slutsatsen och registreringen av transaktionen.

På vår sida är tillgängliga för nedladdning:

Lägenhet Köpkontraktsformulär;
Prov Lägenhet Köp och Försäljningsavtal;
Blank av kontraktsköp och försäljning av en lägenhet med hjälp av moderskapital;
Provkontrakt för försäljning av lägenheter med hjälp av moderskapital.