Hur man säljer en lägenhet i eget kapitalägande

Det händer att lägenheten har flera ägare och det är uppdelat i fraktioner som inte alltid motsvarar. Men en dag kommer ögonblicket när du behöver sälja det, och här borde du till och med känna nyanser av rysk lagstiftning, om privat egendom och fastighetsaffärer. I den här artikeln kommer vi att överväga de vanligaste alternativen som du kan stöta på när du säljer bostäder uppdelat i aktie.

Det mest gynnsamma alternativet för försäljning av eget kapital är en transaktion med aktieägares ömsesidigt samtycke. De där. De kom överens om att sälja sina delar i lägenheten och dela pengarna omvända beroende på storlek. För att göra detta, först och främst måste du samla två paket med dokument från varje ägare. De borde inkludera:

Passägare;
Certifikat för fastighetsregistrering (eller order och rättsakter av privatisering)
Försäljningsavtal och godkännande och överföring (om bostäder köptes);
Utfärdas från Roseestra EGRP;
Tekniskt pass för fastigheter från den tekniska inventeringsbyrån;
Cadastral pass på lägenheten;
Hjälp är skatteinspektion om frånvaro av skatteavdrag
HELK-certifikat om familjesammansättningen och frånvaron av skuld per lägenhet;
Notiserad jämförelse av makar på en affär (om någon).

Provfamiljesammansättning på vår hemsida.

Ett exempel på att fylla i ett familjekompositioncertifikat här.

Det händer att en av aktieägarna inte håller med försäljningen av sin del av bostaden. Föreslå det att köpa ut din andel genom att skicka ett meddelande via mail för att sälja din andel av bostäder skriftligen. Om du inte får ett svar inom 31 dagar måste du hänvisa till notarius med postanmälan om att skicka ett brev. Notarie kommer att vara ett intyg om att vägra den förebyggande rätten att förvärva en andel som övriga aktieägare har. För genomförandet av transaktionen kommer alla noterade dokument i punkt 1 att behövas, ett notariellt bevis på vägran, försäljningsavtalet av aktie- och aktieakten och överföring.

Provkontrakt till salu i lägenheten vi har.

Ett exempel på att fylla i köp och försäljningsavtal i lägenheten här.

Men det svåraste när en av lägenheterna tillhör ett mindre barn, för På grund av sin ålder kan han inte acceptera ett avtal om att sälja en lägenhet. I det här fallet är den enda lösningen att dekorera barnet av den behöriga delen i ett annat bostadsfastigheter. Först då kommer vårdnadsmyndigheterna att ge ett intyg om överenskommelse om transaktionen. När du säljer bostäder behöver du ett standardpaket med protrastdokument, barnets födelsecertifikat och dokumentet från förmyndarskapet.

Provansökan av föräldrar i förvar Du kan ladda ner här.

Ett exempel på att fylla i en applikation för vård på vår hemsida.

Det händer att lägenheten är uppdelad i aktier mellan flera personer och de bestämmer sig ömsesidigt att sälja det, men en av dem kan inte personligen delta i en affär på grund av det faktum att han bor på en annan stad eller andra skäl. Och här kan du hitta en väg ut. Denna aktieägare måste vända sig till notarie och ordna en fullmakt på en betrodd person med rätt att begå sådana transaktioner.

Att sälja en lägenhet eller dela i den, du måste vara mycket uppmärksam och försiktig. Om du inte är säker på dina förmågor är det bäst att kontakta en beprövad fastighetsbyrå eller advokater.