Hur man säljer en lägenhet

Fastighetsförsäljningen har alltid varit omgiven av många myter. Någon tror att det är omöjligt att sälja en lägenhet själv och utan att en fastighet inte kan göra, är någon övertygad om att det efter att ha lämnat ett meddelande om försäljning av bostäder idag, imorgon kommer han redan att göra en affär. Men objektiv verklighet bidrar alltid med sina egna justeringar. Låt oss titta på frågan om hur man säljer en lägenhet är lönsam, snabbt och säkert.

Vid första etappen är det viktigt att korrekt uppskatta lägenheten. För att göra detta är det nödvändigt att utföra en jämförande analys med andra liknande föremål med nyckelindikatorer: antal rum, område, layout, golv, golv, byggnadsmaterial, område, infrastruktur, etc. Hitta några platser För försäljning av fastigheter på Internet, analysera priserna på lägenheter som liknar din, bestämma genomsnittet och fokusera på det. Med ett adekvat värde visas en riktig köpare under den första månaden. Om priset är underskattat är det möjligt att sälja en lägenhet om några dagar, och om det överskattas, kommer den att ha lite mer än några månader. Som ett resultat kan priserna för denna period klättras och lika med din, så att det bara förlorar tiden.

I det andra steget är det nödvändigt att ta med dokument till rätt formulär för försäljning. Deras lista är som följer:

ditt pass;
notiserad upplösning av maka eller maka (om du är i den officiella unionen);
ett guidedokument på en lägenhet;
certifikat för registrering av ägande
extrahera från EGRP;
cadastral pass och lägenhet planeringsplan;
upplösning av förmyndarskap och förmyndarskapsorgan (om ett mindre barn är registrerat i lägenheten);
fullmakt (om du förmedlar rätten att sälja till en annan person);
intyg om brist på skulder
extrahera från husboken.

De två sista referenserna är giltig månad från utfärdandedatumet. Ytterligare applikationer kan behövas för det aktuella paketet med dokument, beroende på din specifika situation. Denna fråga kan klargöras av statens notarie.

Lägenhet Köpkontraktsformulär Du kan ladda ner på vår webbplats.

Vid tredje etappen, gör ett annonsobjekt. Att tänka på hur man säljer en lägenhet är fördelaktig för dig själv, säljare glömmer ofta att sätta sig på köparens plats. Gör en annons baserad på behoven hos din potentiella köpare, lägg tonvikten på fördelarna med detta bostad. Det finns följande kanaler för reklam: Internet, tidningar och tidskrifter, annonser, "Sarafan Radio", granskningsbyråer, banners. Att ingå ett avtal om fastighetsbyråns individuella tjänst är dyrt och oftast meningslöst. Din uppgift är att bara komma in i databasen, då kommer fastighetsmäklare att göra allt själva. Den mest effektiva är reklam på internet, var noga med att bifoga till meddelandet från 5 till 15 högkvalitativa bilder av ditt objekt. Betala för reklam på webbplatsen har också mycket mening, eftersom köp av fastigheter är en solid och allvarlig process. Mest sannolikt, den framtida köparen ger alla webbplatssidor till det sista, och inte sluta vid de två första.

När du uppfyller priset på lägenheten och kvaliteten på reklam börjar kunderna besöka dig de närmaste dagarna. Visa korrekt - din uppgift i detta skede. Följ dessa steg:

sätta i ordning ingången, eliminera obehagliga lukt med aerosoler eller aromamasel;
gör högkvalitativ städning i lägenheten, genomföra det, gör extra möbler;
bestäm om din kosmetiska reparation behövs (till låg kostnad, kommer lägenheten att se mer väl underhållen och dyr);
skapa en komfort atmosfär (svets kaffe med en kardemon före ankomsten av köpare, klippa ut orange skivor eller använd aromamasla; luktar har en stor inverkan på den omedvetna personen).

Försök att visa dig i dagens ljusa tid, så är känslan av en mer vänlig och vänlig atmosfär skapad.

Det sista steget är konstruktionen av transaktionen. Du kommer behöva:

göra ett försäljningsavtal och underteckna det (kräver inte obligatorisk registrering från notarie).
skicka in dokument för statlig registrering i Rosnestre;
få dokument efter registrering.

Det vanligaste sättet att överföra pengar är användningen av en bankcell under, registrerad i köparen, ett avtal om köp och försäljning.

Fylld provköp och försäljningsavtal Gunga här.

Vi fick reda på hur man säljer lägenheten är fördelaktig och snabb. Du kan också använda tjänster av en professionell eller en pålitlig person om du inte vill investera i den här tiden.