Hur skyddar du dig själv när du köper en lägenhet

Köpa en lägenhet - dyra varor - en riskabel händelse. När det gäller stora summor pengar, risken att kolla med bedrägeri. Ansvarig och juridiskt "tarted" köpare har stora chanser att lyckas.

Köpa en lägenhet i en ny byggnad, välj bolagets säljare, redan väl beprövad dig själv. Ett sådant företag samarbetar med utvecklaren och har myndigheten för försäljning av nya byggnader. Organisationens rykte kan bedömas av kundrecensioner i media, i synnerhet - på Internet. Oavsiktligt, närvaron av en informativ webbplats. Om du vänder dig till ett okänt företag kan du bli lurad genom att köpa en obefintlig lägenhet eller den som redan har sålts till andra köpare.

När du köper en lägenhet på den sekundära bostadsmarknaden av svårigheter, uppstår det mer. Först och främst måste du se till att säljaren av lägenheten är dess ägare. Om det här är en mellanhand måste det ha en notiserad fullmakt på transaktionen med lägenheten. Viktigt: Om lägenheten säljs av proxy efter ägarens död, är en sådan transaktion ogiltig.

Typiskt börjar utformningen av försäljningen av köp och försäljning med slutsatsen av ett förskottsavtal. Köparen betalar för säljaren av lägenheten det överenskomna beloppet - ett förskott. Ett sådant kontrakt är en typ av garanti för säljaren, att köparen inte ändrar sitt sinne, och säljaren kan gå vidare till samlingen av dokument för transaktionen. För köparen är det i sin tur den garanti att lägenheten kommer att säljas till honom. Även om bedrägerier hittas i detta skede, när säljaren lyckades få några förskottsbetalningar från olika köpare. Det finns "svarta listor" identifierade bedrägerier.

Sedan börjar scenen när säljaren förbereder dokument till salu. Köparen vid denna tidpunkt bör kontrollera den lagliga "renligheten" i lägenheten, för att ta reda på om det inte fanns någon anledning att känna igen köp och försäljning av en lägenhet i ogiltig till följd av överträdelse av ägarens rättigheter. De vanligaste fallen är överträdelsen av minderåriga rättigheter när man säljer lägenheter eller privatisering, försäljning av en lägenhet, när en av ägarna är i militär tjänst eller i fängelse.

Nästa svåra skede är undertecknandet av försäljningsavtalet och överföringen till säljaren. Ett pålitligt sätt att förlora både lägenheten och pengarna samtidigt - hyra en bankcell för betalning. Vid tidpunkten för att underteckna kontraktet lägger köparen i närvaro av en bankpersonal pengar till en cell. Nyckeln är lagrad i banken. Efter att ha registrerat ägandet av den nya köparen kan säljaren hämta pengar från cellen.

Det är också nödvändigt att ta emot dokument från säljaren, vilket bekräftar uttalandet för alla som tidigare bor i lägenheten och bristen på skuld på nyttjandebetalningar.

Ett bra sätt att minimera avdelningarna att köpa ett minimum är att kontakta fastighetsbyrån, vars anställda kommer att uppfylla alla nödvändiga kontroller och kommer att bidra till att göra en affär. Detta eliminerar dock inte köparen från oberoende verifiering av alla dokument.