Försäljningsförfarandet i den nya byggnaden skiljer sig avsevärt från genomförandet av det sekundära bostäderna. Eftersom säljaren inte är ägare till lägenheten tills konstruktionen är klar kan den erbjuda köparen att utfärda ett avtal om att tilldela rättigheter eller ett Cessia-avtal. Tänk på försäljningsprocessen.
1
Avtalet med uppdraget av rättigheter innebär en byte av borgenären tills bostadens avgång är uppdrags (innan du undertecknar växelkvoten). Deltar inte i att begå sådana juridiska enheter fram till slutet av byggandet. På individer föreskrivs inte sådana restriktioner enligt lag. Det vill säga om företaget köpte en del av lägenheterna, och önskar dem att sälja dem tills medborgarna ges - en sådan affär är utom lag. Om en civil person av en eller annan anledning inte längre kan / vill inte delta i delad konstruktion, har den full rätt att göra sin andel.
2
Installera priset på en lägenhet i en ny byggnad är inte lätt. Eftersom köpare är extremt varningar, tillhör en sådan typ av transaktioner, lita på fler utvecklare, måste du vara redo för det faktum att lägenheten är osannolikt att sälja till ett uppblåst pris. Om pengar behövs på kort tid, ska priset vara lågt. Det bör inte ange kostnaden under 30% av den föreslagna utvecklaren, annars kommer det att orsaka misstanke om kunden. Du kan sälja till ett fyndpris för tillfället när konstruktionen är antingen i mitten eller närmar sig slutförandet.
3
Gör rätt annons. För att göra detta kan du ge några positiva egenskaper i lokala forum, bifoga färgglada layouter av det framtida hemmet till annonser, liksom de positiva egenskaperna hos både utvecklaren och det framtida fastighetsobjektet.
4
Förbered dig för ett möte med den framtida köparen. Eftersom det ofta säljer en lägenhet som jag inte ens har börjat bygga, att erbjuda kunden att inspektera objektet, kommer inte att fungera. Du kan komma ut ur positionen på bekostnad av fotografier av den faktiska situationen, planen för den framtida lägenheten, liksom en detaljerad beskrivning av fördelarna med plats och infrastruktur.
5
Om du inte har betalat hela kostnaden för delad konstruktion, kommer avtalet om tilldelningen av rättigheter att kompletteras med en vara om den nya köparens ekonomiska skyldigheter före utvecklaren. För att hjälpa till att ordna ett kontrakt kan till och med utveckla utvecklaren. Ofta på företag är redan redo prover av dokument som bäst användning. Vi måste betala utvecklaren för samtycke till uppdraget av rättigheter från 1% till 5% fastighetskostnad.
6
Registrera uppdragsavtalet till Rysslandsdepartementet och meddela utvecklaren skriftligen.
Innan du börjar någon fastighetsavtal är det bäst att ge råd med en advokat för att undvika missförstånd och problem när de säljer lägenheter.
Dela råd:"Hur man säljer en lägenhet i en ny byggnad"
Vi har så många återförsäljare att jag bestämde mig för att jag inte bara säljer en lägenhet för en prioritet, men att sälja i goda händer. Om kvartalet är lämpligt, kommer köparen definitivt att hittas. Om det finns ett misstag, prata om det omedelbart. Kamratet hade så att han inte sa om problemen med huset (han trött, men fick inte nödsituationen), han lärde sig det av en slump från en granne. Från inköpet återvände Jaye och skrev på den här säljaren på forumet. Jag satte upp till försäljning på samma plats, där jag först såg detta boende - på HomeFord.
Jag kan säga en sak: om din lägenhet är i huset där konstruktion bara börjar (de två första våningarna uppförda), så blir det svårt att sälja. Även våra vänner sa det trots det faktum att de skulle veta om att köpa. Som ett resultat sålde vi genom Avito. Separat pussel - dokument. Utvecklaren bör hjälpa till med form och andra saker, men det var svårt för oss med auktoriserade representanter att docka. Anställde en advokat, för att förstå.
I ett sådant hus - ja, komplicerat, men kanske. Jag sålde en lägenhet i en ny byggnad, som redan var klar. Planerna ändrades, rörelsen var att flytta till en annan stad, så försäljningen borde ha gått mest snabbt. Omedelbart översvämmade en annons för fastigheter på Avito. Samma dag fick jag ett par samtal och så för veckan. I slutet av veckan var jag redan förhandlad med köparens nyanser av transaktionen. Använde tjänster av en notarie, för att dubbelkontrollera dokumenten från utvecklaren och korrekt kompilera nya.
0
1134
Vi har så många återförsäljare att jag bestämde mig för att jag inte bara säljer en lägenhet för en prioritet, men att sälja i goda händer. Om kvartalet är lämpligt, kommer köparen definitivt att hittas. Om det finns ett misstag, prata om det omedelbart. Kamratet hade så att han inte sa om problemen med huset (han trött, men fick inte nödsituationen), han lärde sig det av en slump från en granne. Från inköpet återvände Jaye och skrev på den här säljaren på forumet. Jag satte upp till försäljning på samma plats, där jag först såg detta boende - på HomeFord.
Jag kan säga en sak: om din lägenhet är i huset där konstruktion bara börjar (de två första våningarna uppförda), så blir det svårt att sälja. Även våra vänner sa det trots det faktum att de skulle veta om att köpa. Som ett resultat sålde vi genom Avito. Separat pussel - dokument. Utvecklaren bör hjälpa till med form och andra saker, men det var svårt för oss med auktoriserade representanter att docka. Anställde en advokat, för att förstå.
I ett sådant hus - ja, komplicerat, men kanske. Jag sålde en lägenhet i en ny byggnad, som redan var klar. Planerna ändrades, rörelsen var att flytta till en annan stad, så försäljningen borde ha gått mest snabbt. Omedelbart översvämmade en annons för fastigheter på Avito. Samma dag fick jag ett par samtal och så för veckan. I slutet av veckan var jag redan förhandlad med köparens nyanser av transaktionen. Använde tjänster av en notarie, för att dubbelkontrollera dokumenten från utvecklaren och korrekt kompilera nya.