Det finns fall då lägenheten inte har en utan två ägare. Denna situation uppstår om lägenheten privatiserades till gemensam egendom hos personer som bor i den, förvärvade i äktenskapet, ärvt, när de investerade flera personer i köpet av fastigheter. När det finns en försäljning av en lägenhet utformad för två ägare kan vissa funktioner uppstå.
1
Lägenheten hänvisar till odelbar egendom, det är svårt att verkligen avsätta aktier i den, så försäljnings- och försäljningstransaktionerna kommer att orsaka många svårigheter. Ofta kan ägarna inte komma till en gemensam åsikt om användningen av gemensam egendom. Gemensam egendom kan vara av två typer: gemensam gemensam egendom, gemensam delad egendom. I det andra fallet bestäms ägandet av var och en av ägarna, men i det första - nr. Oftast delas den gemensamma egendomen för egendom exakt. Ett exempel är en privatiserad gemensam lägenhet när varje ägare äger en, flera rum.
2
Ägarnas rättigheter är lika med varandra, en allmän positiv lösning bör uppnås för försäljning av en lägenhet. En deltagare i gemensamt delat ägande har inte rätt att uteslutande sälja sin andel (kommunala lägenheter är ett undantag), även om han har samtycke från andra ägardeltagare. Detta beror på det faktum att för att göra en sådan transaktion är det nödvändigt att tilldela aktier i natur.
3
En gemensam lägenhet är ett gemensamt aktieägande: Varje hyresgäst har sitt eget rum, de offentliga platserna anses vara gemensamma egendom, avsnittet är inte föremål för. För att sälja ett rum i en gemensam tjänst måste du bestämma aktierna i de allmänna utrymmena. För detta ändamål utarbetas ett avtal mellan ägarna (notarized). Om den andra ägaren av lägenheten inte kommer att kontakta måste du gå till domstol. Man bör komma ihåg att det finns några begränsningar för försäljning av rum i ett gemensamt. Om inrättandet av nya ägare kommer att leda till försämring av de granners levnadsvillkor, kan transaktionen vara ogiltig. Dessutom förbjuder lagstiftningen indelningen i rumet av en gemensam lägenhet av personer som lider av allvarliga former av sjukdomar. Inledningsvis bör förslaget att sälja rummet komma in i andra ägare (grannar) skriftligen, och i händelse av deras vägran från meningen, en månad senare, kan rummet säljas till obehöriga personer.
4
Om lägenheten är en gemensam gemensam egenskap av makar (hon privatiseras eller köptes i en gift egendom, presenteras för båda makarna; erhållen av båda makarna ärvda), för försäljning av en lägenhet, kommer en av makarna att behöva notariat samtycke från andra. Det kan dekoreras separat och bringas till en affär med den första makan, eller båda makarna kommer till transaktionen tillsammans och underteckna allt det nödvändiga papperet. Dessutom kan makan, underteckna medverkan av transaktionen utse vissa villkor för sitt innehav (till exempel försäljningspriset, en viss person som han håller med om att sälja, så vidare.). Detsamma gäller för andra relaterade länkar: det är nödvändigtvis nödvändigt för försäljning av en lägenhet.
5
Om den andra ägaren på platsen för fastigheten inte lever, är hans bostad okänd okänd, försäljningstransaktionen kan göras utan samtycke. Detta kommer att kräva ett domstolsbeslut om erkännande av en person som saknar sak. Men om den saknade personen under året kommer att upptäckas och rättigheterna till fastigheter kommer att förklara, transaktionen kommer att annulleras.
6
Om en av ägarna vägrar att sälja sin andel kan han erbjudas att köpa din andel. I det här fallet är det bättre att skriva ett brev med ett meddelande där det anger pris, allmänna försäljningsvillkor. Om den andra ägaren agerar som en minderårig, som är begränsad till en person, inkompetent, bör man få tillstånd i förmyndarskapet och förvaltningsmyndigheterna för försäljning av en lägenhet. I det här fallet kan det vara nödvändigt att förse en inkompetent person med ett bostadsområde liknande när det gäller bostadsförhållanden.
7
Själva försäljningen av en lägenhet, som har två ägare, skiljer sig inte från en standardköps- och försäljningstransaktion. Du måste få ett extrakt från det kadastrala passet, skriva ut ägarna från bostadsområdet, få ett certifikat att alla hyresgäster släpptes. På grundval av dessa dokument (plus samtycke från den andra ägaren, domstolens beslut, skyddsmyndigheter, förvaltarskap, om nödvändigt), avtalet om försäljning, handlingen om acceptans och överföring, äganderätten för nya ägare till Lägenheten är notariserade.
Försäljningen av en lägenhet som har två ägare kan orsaka svårigheter, svårigheter. Det är bäst att vända sig till en erfaren advokat som kommer att ge råd om vad du ska göra i ditt fall.
Dela råd:"Hur man säljer en lägenhet om det finns två ägare"
Hela essensen i artikeln är i de sista tre raderna) för sådana transaktioner utan stöd från en advokat är det bättre att inte göra, och sedan vad man kan säga, utan utan samtycke från den andra personen du inte kan se . Jag vet vad jag pratar om - jag själv stötte nyligen på detta. Det är omöjligt att nå exmannen, betalar inte för lägenheten, men jag bestämde det ensam för en 3-rums, så jag bestämde mig. Men bra, gick med på att byta ut. På Avito, tillkännagav de, såldes i hastighet.
0
3234
Bra artikel
Hela essensen i artikeln är i de sista tre raderna) för sådana transaktioner utan stöd från en advokat är det bättre att inte göra, och sedan vad man kan säga, utan utan samtycke från den andra personen du inte kan se . Jag vet vad jag pratar om - jag själv stötte nyligen på detta. Det är omöjligt att nå exmannen, betalar inte för lägenheten, men jag bestämde det ensam för en 3-rums, så jag bestämde mig. Men bra, gick med på att byta ut. På Avito, tillkännagav de, såldes i hastighet.