Hur man köper ett rum i en gemensam lägenhet

Наследие советских времен, коммунальные квартиры все еще существуют и сегодня, а для многих они остаются хорошим способом вложения своих средств и хотя бы временного решения жилищного вопроса. Как законно выкупить комнату в коммунальной квартире, чтобы не возникали проблемы в будущем?

Прежде всего, нужно знать, что с юридической точки зрения можно выкупить комнату, несмотря на то, находится ли она в частной собственности или нет. Конечно, есть различия при оформлении выкупа комнат в разных ситуациях, но главное условие – комната должна принадлежать хозяину, чтобы впоследствии никто не претендовал на право собственности.

Распространена практика, когда один из жильцов коммуналки покупает комнату у своих соседей. При продаже комнаты обязательно нужно уведомить соседей об этом факте, ведь если комнату собирается покупать посторонний человек, то один из соседей может заинтересоваться и воспользоваться своим правом на преимущество первоочередного покупателя. В ином случае соседи коммуналки должны отказаться от покупки комнаты в письменной форме, чтобы ее приобрел любой другой покупатель.

Если комната не приватизирована, ее можно выкупить у властей города, лишь стоит учесть, что в большинстве населенных пунктов существует очередь людей, которые имеют право на первоочередный выкуп подобного жилья, согласно со статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для оформления выкупа необходимо уведомить органы власти о своем желании приобрести комнату. Следующий этап – предоставление в течение месяца в жилищное управление соответствующего пакета документов: заявления, плана квартиры и экспликации по этажам, также требуется единый жилищный ордер и справка из БТИ с расчетом стоимости помещения.

Om alla nödvändiga dokument lämnas in inom den önskade tiden, kommer lösningsförfarandet enkelt och omedelbart. När det gäller en bra anledning som hindrade rummet att meddela rummet i tid, bör det dokumenteras (sjukdom, en älsklings död eller liknande omständigheter). Det slutgiltiga beslutet tar bostadskommissionen och i fråga om en positiv dom kommer försäljningskontraktet att ingås, vilket måste registreras i de berörda statliga organen.

Genom att köpa ett rum i en gemensam lägenhet bör du se till att den bara har en ägare - säljaren, och du kommer inte ha problem med andra sökande för detta boende. Att observera alla nödvändiga förfaranden, kan du snart bli ägare till små, men det privata rummet.