Cum să cumpărați un apartament

Pentru a proteja interesele personale și a vă proteja de fraudă atunci când efectuați un acord de cumpărare și vânzare a apartamentelor, mai multe etape trebuie să fie în mod consecvent. Luați în considerare un algoritm pas cu pas pentru achiziționarea de metri pătrați prețuite.

Examinați cu atenție istoria obiectului tranzacției. Verificarea proprietarilor apartamentului ar trebui să includă:

studiul sănătății mentale și fizice a vânzătorului;
analiza legalității obținerii de drepturi la apartament în baza contractului de donație, de moștenire sau de hotărâre judecătorească;
familiarizarea cu informații despre istoria schimbării proprietarilor și a numărului real de proprietari legali ai imobilului;
apel la autoritățile de tutelă și tutelă cu o cerere de disponibilitate a drepturilor de a vinde un apartament, ale căror proprietari sunt copii minori;
căutați informații despre relațiile stabilite ale proprietarilor de proprietăți rezidențiale cu agenții de aplicare a legii.

Apoi, ar trebui să vă familiarizați cu informațiile existente despre obiectul contractului de vânzare. Acest lucru va permite:

au o idee clară despre reparațiile majore, reconstrucții, reamenajări, starea de echipamente sanitare și alte comunicări;
asigurați-vă că autenticitatea tuturor liniilor directoare și absența datoriilor asupra utilităților;
verificați apartamentul pentru posibilele sale posibile.

Vă sfătuim cu o zi înainte de încheierea tranzacției pentru a merge cu o declarație la USRP privind furnizarea de extragere pentru proprietatea rezidențială achiziționată. Documentul oficial cu datele proprietarului și informațiile privind drepturile sale la locuințe are dreptul de a emite proprietăți cumpărătorului fără cunoștințele proprietarului.

Dacă rezultatele testului sunt îndeplinite, treceți la următoarea etapă a achiziției imobiliare rezidențiale - pregătiți un pachet de documente. Un acord de cumpărare trebuie să includă informații despre localizarea obiectului tranzacției, zona reală, numirea și valoarea. Pentru studiul său detaliat, atrageți un avocat cu experiență.

Următoarele documente sunt anexate la contract:

pașaport sau document care îl înlocuiește;
certificat de căsătorie (la achiziționarea de bunuri imobiliare în proprietatea colaborativă cu soțul / soția ei);
consimțământul notarial al unuia dintre soții pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în proprietate unică;
un acord de împrumut (dacă achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale se desfășoară pe fondurile de credit);
certificate de la dispensare narcologice și psihoneurologice privind capacitatea juridică a vânzătorului;
rezoluția organelor tutelă;
extras din planul cadastral;
certificatele nașterii copiilor;
pașaportul tehnic al apartamentului;
extragere dintr-un registru de stat unic;
certificat de informare "la înregistrare" (formularul 9) cu lista proprietarilor și a persoanelor prescrise;
certificate de notarul angajamentului cetățenilor înregistrați cu privire la declarația de la apartamentul vândut;
formularul de arhivare 9 despre prescris anterior, timpul, adresele și motivele extragerii chiriașilor anteriori.

În prezența unui notar, introduceți un acord.

În ziua încheierii tranzacției, toate lucrările juridice trebuie furnizate lui Rosreestr. În prezența unui angajat federal de servicii, veți semna o cerere de înregistrare a unui acord semnat și veți primi o primire a tuturor documentelor necesare. După 7-30 de zile, acestea vor fi returnate și vor primi un certificat de proprietate asupra apartamentului achiziționat.

La transferul de numerar pentru apartament, cereți de la vânzător să scrie o primire a banilor. Amintiți-vă că plata trebuie să precede încheierea și înregistrarea tranzacției.

Pe site-ul nostru sunt disponibile pentru descărcare:

Formularul contractului de achiziție a apartamentelor;
Exemplu de achiziție și vânzare de vânzare a apartamentelor;
Blank a contractului Achiziționarea și vânzarea unui apartament care utilizează capitalul matern;
Contract de probă pentru vânzarea apartamentelor folosind capitalul matern.