Cum sa te protejezi atunci când cumpără un apartament

Cumpărarea unui apartament - bunuri scumpe - un eveniment riscant. Când este vorba de sume mari, riscul de COLLING cu fraudă. Responsabil și legal „curtat“ cumpărător are mari șanse de o afacere de succes.

Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă, alege compania-vânzător, deja bine dovedit în sine. Astfel cooperează o companie cu dezvoltatorul și are autoritatea pentru vânzarea de clădiri noi. Reputația organizației poate fi judecat de comentarii de cumpărători în mass-media, în special - pe Internet. Este important de a avea un site informativ. Revenind la o companie necunoscută, puteți fi înșelați prin achiziționarea unui apartament inexistent sau cel care a fost deja vândut altor cumpărători.

Atunci când cumpără un apartament în piața de dificultăți de locuințe secundare apare mai mult. În primul rând, trebuie să vă asigurați că vânzătorul apartamentului este proprietarul său. În cazul în care acest lucru este un intermediar, atunci acesta trebuie să aibă o procuri notariale privind tranzacția cu apartamentul. Important: În cazul în care apartamentul este vândut de proxy după moartea proprietarului, atunci o astfel de operațiune nu este validă.

De obicei, proiectarea tranzacției de cumpărare și de vânzare începe cu încheierea acordului în avans. Cumpărătorul plătește vânzătorul apartamentului suma convenită - un avans. Un astfel de contract este un un fel de garanție pentru vânzător, că cumpărătorul nu se schimba mintea lui, iar vânzătorul poate proceda la colectarea documentelor pentru tranzacție. Pentru cumpărător, acest lucru este, la rândul său, garanția că apartamentul va fi vândut la el. Deși frauda este găsit în această etapă, atunci când managerii de vânzător pentru a obține câteva plăți în avans de la diferiți cumpărători. Există „liste negre“ ale evazioniștilor identificate.

Apoi, etapa începe atunci când vânzătorul pregătește documentele pentru vânzare. Cumpărătorul în acest moment ar trebui să verifice legală „curățenia“ de apartament, pentru a afla dacă nu au nici un motiv pentru a recunoaște tranzacția de cumpărare și vânzarea de invalidare apartament, ca urmare a încălcării drepturilor proprietarilor. Cele mai multe cazuri sunt comune încălcarea drepturilor minorilor atunci când vând apartamente sau privatizare, vânzarea unui apartament, atunci când unul dintre proprietari se află în serviciul militar sau în locuri de detenție.

Următoarea etapă este dificilă semnarea contractului de vânzare și transfer de bani către vânzător. Un mod sigur nu este de a pierde un apartament, și bani în același timp - închirierea unei celule bancă de plată. La momentul semnării contractului, cumpărătorul în prezența unui angajat al băncii pune bani într-o celulă. Cheia este stocată în bancă. După înregistrarea dreptului de proprietate a noului cumpărător, vânzătorul poate ridica bani din celula.

De asemenea, este necesar să primească documente de la vânzătorul confirmă declarația tuturor celor vii anterior în apartament și lipsa datoriilor la plata utilităților.

O modalitate buna de a reduce precizia de a cumpăra un apartament la un minim este de a contacta agenția imobiliară, ai cărei angajați vor efectua toate verificările necesare și va ajuta la a face o afacere. Cu toate acestea, acest lucru nu elimină cumpărătorul de la verificarea independentă a tuturor documentelor.