Cum de a vinde un apartament în proprietate de capital

Se întâmplă că apartamentul are mai mulți proprietari și este împărțit în acțiuni care nu sunt întotdeauna echivalente. Dar într-o zi momentul vine momentul când trebuie să-l vindeți, iar aici ar trebui să cunoașteți chiar nuanțele legislației rusești, în ceea ce privește proprietățile private și tranzacțiile imobiliare. În acest articol, vom lua în considerare cele mai frecvente opțiuni cu care vă puteți confrunta la vânzarea locuințelor, împărțită în acțiune.

Cea mai favorabilă opțiune pentru vânzarea de proprietate a acțiunilor este o tranzacție prin consimțământul reciproc al acționarilor. Acestea. Ei au fost de acord să-și vândă părțile în apartament și să împărtășească banii decuplați în funcție de dimensiunea sa. Pentru a face acest lucru, în primul rând trebuie să colectați două pachete de documente de la fiecare proprietar. Acestea ar trebui să includă:

Proprietarii de pașapoarte;
Certificatele de înregistrare a proprietății (sau ordinea și act de privatizare);
Contractul de vânzare și actul de primire și transmitere (dacă locuința a fost cumpărată);
Problema de la Rosreestra. EGRP;
Pașaport tehnic pentru imobiliare din Biroul Inventarului Tehnic;
Pașaport cadastral în apartament;
Ajutor este inspecția fiscală privind absența arieratelor fiscale;
Ajutați informațiile despre compoziția familiei și absența datoriilor per apartament;
Consimțământul notarial al soților asupra tranzacției (dacă există).

Exemple de compoziție familială pe site-ul nostru.

Un exemplu de completare a unui certificat de compoziție de familie Aici.

Se întâmplă că unul dintre acționari nu este de acord cu vânzarea părții sale din locuințe. Apoi, sugerați-o să răscumpărați cota trimițând un mesaj despre vânzarea de locuințe în scris. Dacă nu primiți un răspuns în termen de 31 de zile, va trebui să vă referiți la notarul cu notificarea poștală de trimitere a unei scrisori. Notarul va fi un certificat de refuzare a dreptului preemptiv de a dobândi o acțiune pe care alți acționari îl posedă. Pentru implementarea tranzacției, veți avea nevoie de toate documentele enumerate de la alineatul (1), o dovadă notarială a refuzului, contractul de vânzare a acțiunii și a actului de acceptare și transmitere.

Contract de vânzare de vânzare în apartament avem.

Un exemplu de completare a contractului de vânzare a unei acțiuni în apartament Aici.

Dar cel mai dificil atunci când unul dintre apartamente aparține unui copil minor, pentru că În virtutea vârstei lor, el nu poate acorda consimțământul vânzării unui apartament. În acest caz, singura soluție este de a proiecta un copil de o cotă tantană într-un alt imobil rezidențial. Numai atunci autoritățile de tutelă vor primi un certificat de acord cu privire la tranzacție. La vânzarea de locuințe, veți avea nevoie de un pachet standard de documente de proștenă, certificatul de naștere al copilului și un document de custodie.

Aplicarea eșantionului părinților în custodie Puteți descărca aici.

Un exemplu de completare a unei aplicații de îngrijire pe site-ul nostru.

Se întâmplă că apartamentul este împărțit în acțiuni între mai mulți oameni și ei decid reciproc să-l vândă, dar unul dintre ei nu poate participa personal la o înțelegere datorită faptului că locuiește într-un alt oraș sau din alte motive. Și aici puteți găsi o cale de ieșire. Acest acționar trebuie să apeleze la notar și să organizeze o procură într-o persoană de încredere cu dreptul de a comite astfel de tranzacții.

Vânzarea unui apartament sau împărtășiți în ea, trebuie să fiți extrem de atenți și atenți. Dacă nu sunteți sigur de abilitățile dvs., este mai bine să contactați o agenție imobiliară dovedită sau la avocați.