Cum de a vinde un apartament

Procesul de vânzări imobiliare a fost întotdeauna înconjurat de multe mituri. Cineva crede că este imposibil să vândă singur un apartament și fără un imobiliar nu poate face, cineva este încrezător că, după trimiterea unui anunț de vânzare de locuințe astăzi, mâine va face deja o înțelegere. Dar realitatea obiectivă contribuie întotdeauna propriile ajustări. Să ne uităm la întrebarea de a vinde un apartament este profitabil, rapid și în siguranță.

În prima etapă este important să apreciem corect apartamentul. Pentru a face acest lucru, este necesar să se efectueze o analiză comparativă cu alte obiecte similare prin indicatori cheie: numărul de camere, zonă, aspect, podea, podele, materiale de construcție, zonă, infrastructură etc. Găsiți câteva site-uri Pentru vânzarea de bunuri imobiliare pe Internet, analizați prețurile pentru apartamente similare cu ale dvs., determinați media și concentrați-vă asupra acesteia. Cu o valoare adecvată, un cumpărător real apare în prima lună. Dacă prețul este subestimat, este posibil să vindeți un apartament în câteva zile și, dacă este supraestimat, va avea puțin mai mult de câteva luni. Ca urmare, prețurile pentru această perioadă pot fi urcate și egale cu ale dvs., astfel încât să piardă doar timp.

În cea de-a doua etapă, este necesar să se aducă documente formularului adecvat de vânzare. Lista lor este după cum urmează:

pașaportul tău;
rezoluția notarizată a soțului sau soțului (dacă vă aflați în Uniunea oficială);
un document de ghidare pe un apartament;
certificat de înregistrare a proprietății;
extras din EGRP.;
pasul cadastral și planul de planificare a apartamentelor;
rezoluția organelor tutelă și tutelă (dacă un copil minor este înregistrat în apartament);
puterea avocatului (dacă transmiteți dreptul de a vinde unei alte persoane);
certificat de lipsă de datorii;
extrage din cartea casei.

Ultimele două referințe sunt luna valabilă de la data emiterii. Pot fi necesare aplicații suplimentare pentru pachetul curent de documente, în funcție de situația dvs. specifică. Această întrebare poate fi clarificată de notarul de stat.

Formularul contractului de achiziție a apartamentelor Puteți descărca pe site-ul nostru.

În a treia etapă, faceți un obiect de publicitate. Gândindu-mă cum să vândă un apartament este benefic pentru tine, vânzătorii adesea uită să se pună în locul cumpărătorului. Faceți o reclamă bazată pe nevoile potențialului dvs. cumpărător, pune accentul pe avantajele acestei locuințe. Există următoarele canale de publicitate: Internet, ziare și reviste, anunțuri, "Radio Sarafan", agenții de evaluare, bannere. Pentru a încheia un acord cu privire la serviciul individual al agenției imobiliare este scump și, cel mai adesea, lipsit de sens. Sarcina dvs. este să intrați în baza de date, atunci agenții imobiliari vor face totul în sine. Cel mai eficient este publicitatea pe Internet, asigurați-vă că vă atașați la anunțul de la 5 la 15 fotografii de înaltă calitate ale obiectului dvs. Plătiți pentru publicitate pe site, de asemenea, nu are prea multă sens, deoarece achiziționarea de bunuri imobiliare este un proces solid și serios. Cel mai probabil, viitorul cumpărător aduce toate paginile site-ului în cele din urmă, și nu se oprește la primele două.

Când respectați prețul apartamentului și calității publicității, clienții vor începe să vă viziteze în următoarele câteva zile. Pentru a vedea corect - sarcina dvs. în această etapă. Urmați acești pași:

puneți în ordine intrarea, eliminați mirosurile neplăcute cu aerosoli sau aromamasel;
faceți o curățare de înaltă calitate în apartament, îl duce, face mobilier suplimentar;
decideți dacă este necesară repararea cosmetică (la costuri reduse, apartamentul va arăta mai bine întreținut și scump);
creați o atmosferă de confort (cafea de sudură cu un cardamon înainte de sosirea cumpărătorilor, tăiați felii de portocale sau utilizați Aromamasla; mirosurile au un impact enorm asupra persoanei inconștiente).

Încercați să vă arătați în timpul luminos al zilei, acesta este modul în care este creat sentimentul unei atmosfere mai prietenoase și prietenoase.

Etapa finală este proiectarea tranzacției. Vei avea nevoie:

să facă un contract de vânzare și să îl semneze (nu necesită înregistrarea obligatorie din notar);
trimiteți documente pentru înregistrarea de stat în Rosreestră;
obțineți documente după înregistrare.

Cea mai comună modalitate de a transfera bani este utilizarea unei celule bancare sub, înregistrată în numele cumpărătorului, un acord de cumpărare și vânzare de apartamente.

ACORDUL DE ACHIZIȚIE DE ACHIZIȚIE ȘI VÂNZĂRI DE VÂNZARE ALEGERII Leagăn aici.

Am aflat cum să vindem apartamentul este benefic și rapid. De asemenea, puteți utiliza serviciile unui profesionist sau unei persoane de încredere dacă nu doriți să investiți în acest moment.