Cum să reziliați achiziționarea și vânzarea apartamentului

Acordul de cumpărare și vânzare intră în vigoare imediat după înregistrarea în organele guvernamentale. Pentru terminarea sa, două părți ar trebui să dea consimțământul voluntar. În toate celelalte cazuri, partidul interesat ar trebui să meargă în instanță și să scrie o cerere.

Rețineți că, după înregistrarea contractului, acesta va fi considerat îndeplinirea și pur și simplu va înceta acțiunea, astfel încât încetarea acesteia va deveni imposibilă. În cazul în care părțile intenționează să returneze poziția anterioară a lucrurilor și să nu aibă plângeri între ele, acestea trebuie să încheie un nou contract.

Pentru încetarea compensată a tranzacției, are dreptul să se refere la notarul, care au asigurat contractul executat. El va face un acord separat de terminare și îl va atașa la cea principală. Cel mai probabil, vi se va cere să aduceți aceleași documente pe care le-ați furnizat pentru încheierea unui contract vechi.

Unilateral, acordul de cumpărare a apartamentelor poate fi terminat numai pe motive bune, de exemplu, dacă o parte a folosit hârtie falsă atunci când se ocupă, nu avea dreptul să încheie un contract, nu avea 18 ani, locuiește într-o stare de alcool sau intoxicarea medicamentoasă, a avut o tulburare mentală și etc.

În cazurile listate, tranzacția este pur și simplu recunoscută ca nevalidă, deoarece a fost frauduloasă sau forțată. De asemenea, motive slabe pentru terminare sunt achiziții neplătite sau neasigurate, refuzul de a transfera proprietatea, încălcarea termenilor de vânzare (proprietăți de calitate slabă).

Dacă contractul este dizolvat numai dvs., oferiți mai întâi cea de-a doua parte pentru a semna o terminare voluntară. Dacă nu este de acord sau nu ignoră oferta, după 30 de zile, contactați instanța și scrieți declarația de revendicare. De asemenea, scrieți o declarație despre returnarea fondurilor sau a proprietății. Cererea trebuie făcută în trei exemplare.

Dă-i unul dintre ei în instanță, al doilea ar trebui să rămână cu tine, iar al treilea merge la inculpat. Scrieți numele instanței, datele dvs., informațiile despre respondent, informații despre terți (de exemplu, o instituție de înregistrare a drepturilor de proprietate). Apoi, stabiliți esența întrebării și specificați toate detaliile încheierii contractului. Asigurați-vă că veniți împreună prin legislația Federației Ruse, dacă are loc.

După aceea, ați stabilit solicitarea dvs. Încercați să operați numai cu fapte specifice, astfel încât să nu aveți probleme mai târziu. La proces, atașați copii ale contractului, extragându-și USRP, documentul de plată, primirea plății taxei de stat, certificatul de proprietate.

Cu o insuficiență semnificativă (atunci când o parte a suferit o mulțime de daune și și-a pierdut rezultatul, care a calculat la emiterea unui contract), Curtea va decide terminarea tranzacției. În cazul în care instanța decide o decizie pozitivă, contactați un registru unificat de stat a drepturilor și tranzacțiilor imobiliare. Rescrie informații despre proprietarul proprietății.

De asemenea, un astfel de acord poate fi reziliat utilizând unele structuri de stat. Dacă sunteți un cumpărător și drepturile dvs. încălcate, contactați Comitetul antimonopol. Competențele sale includ emiterea de prescripții pentru încetarea tranzacțiilor care contravin legilor antitrust.

Concluzia unui contract de vânzare pentru toate regulile nu reprezintă o garanție a executării acestuia. Prin urmare, în stadiul de a face o tranzacție, asigurați-vă că cele două părți sunt fiabile și creează un element separat în document, care va reglementa neîndeplinirea obligațiilor specifice ale uneia dintre părți.