Cum să rezilieze contractul de închiriere

În condițiile dinamice ale lumii moderne, o persoană este extrem de dificilă de a prezice evenimentele de chiar viitor, ca să nu mai vorbim de planificarea pentru anul respectiv. Dar tocmai pentru un astfel de termen, este cel mai adesea un acord de leasing model. Dacă pentru una dintre părți (sau pentru ambele), îndeplinirea obligațiilor sale specificate în document devine imposibilă, este necesar să se decidă cum să rezilieze contractul de închiriere.

În articole 619 și 620 Codul civil al Federației Ruse este prescris de motive de încetare anticipată a contractului de muncă. Pentru chiriaș, pot fi distinse următoarele elemente:

proprietarul este în mod deliberat sau neintenționat, creând obstacole în calea utilizării pe deplin a obiectului închiriat;
obiectul închiriat are dezavantaje semnificative pe care proprietarul le-a dispersat la semnarea contractului și datorită cărora obiect nu este utilizat pe deplin;
obiectul are dezavantaje semnificative care fac imposibilă utilizarea utilizării ulterioare;
proprietarul nu îndeplinește reparațiile stipulate în contract.

Pentru cauzele de proprietar pentru terminarea anticipată sunt după cum urmează:

întârziere în plata plăților de închiriere (mai mult de 2 ori);
încălcări ale termenilor contractului de către chiriaș;
deteriorarea gravă a locuințelor închiriate.

În conformitate cu legea, să rezilieze contractul de închiriere, este necesar ca în scris, să notifice cealaltă față de trei luni în avans. Trimiteți un avertisment printr-o scrisoare personalizată cu notificare. În caz de refuz al celei de-a doua părți a soluționării pașnice a conflictului, inițiatorul de terminare are dreptul de a supune instanței.

Într-o scrisoare de notificare, specificați următoarele informații: numele documentului, detaliile ambelor părți, detaliile contractului, motivele de trimitere a acestei scrisori și direct cerința inițiatorului de terminare.

La încheierea unui acord de închiriere, este necesar să se precizeze motivele încetării anticipate, procedura de rambursare a fondurilor în acest caz. În cazul în care contractul este defalcat datorită sistemului care nu este prevăzut în GC (de exemplu, în legătură cu transferul unui chiriaș sau o soluție la vânzarea unui apartament), următoarele reguli sunt valide:

În cazul în care inițiatorul nu poate împiedica cealaltă parte a încheierii contractului, este obligată să plătească o pedeapsă în valoare a costului de trei luni de închiriere a unui obiect;
proprietarul obiectului are dreptul de a rezilia tratatul unilateral cu notificarea obligatorie a chiriașului, dacă are motive serioase;
când este reziliat la inițiativa proprietarului, el trebuie să returneze chiriașul cu o sumă ipotecară introdusă la semnarea documentului.

Procedura de mai sus este valabilă atunci când contractul de închiriere este emis în conformitate cu legea. În practică, majoritatea proprietarilor neglijează formalitățile legale, astfel încât rezilierea are loc doar prin decizia uneia dintre părți (sau ambele). În acest caz, este imposibil să se garanteze compensarea daunelor materiale sau morale.