Cum de a prelungi contractul de închiriere a terenurilor

Dacă se dorește, partea poate prelungi contractul de închiriere a terenului. Legislația Federației Ruse prevede reînnoirea automată a tranzacției sau reînnoirea acestuia.

Citiți cu atenție contractul compilat. Poate că atunci când este conclosed, tu cu proprietarul site-ului au stabilit o procedură de prelungire de leasing. În cele mai multe cazuri, părțile coordonează că, după o anumită perioadă de timp angajatorul va informa locatorului în scris despre dorința sa de a prelungi tratatul. În cazul în care nu este specificată data de manipulare a angajatorului, acesta poate solicita proprietarului de a prelungi contractul într-un termen rezonabil înainte de expirarea acestuia.

Contractele de închiriere poate fi timp scurt și lung. Contractul pentru o perioadă scurtă de timp este pentru o perioadă de până la un an. Mulți proprietari de terenuri preferă să încheie acorduri pentru 11 luni. Acest lucru se datorează faptului că acest tip de tranzacție nu este supus înregistrării de stat. În consecință, problema va fi mai puțin. După această perioadă, părțile pot reînnoi, pur și simplu contractul literalmente într-o zi - nu au nevoie să-și petreacă timpul lor de înregistrare.

Contractul pe termen lung este încheiat pentru o perioadă de un an sau mai mult. Acesta este supus înregistrării de stat. Acest lucru nu este cea mai recentă versiune convenabilă a tranzacției, dar este cel care protejează părțile de pericolul fraudei și nerespectarea termenilor acordului. Acest acord intră în vigoare numai după înregistrarea de stat. În cazul în care termenul său a ajuns la capăt și pe care doriți să se extindă contractul privind noile condiții, va trebui să emită o rezervare.

Pentru a face acest lucru, contactați Biroul Federal al Înregistrării de Stat Centrul cu pachetul de documentele necesare și să scrie o declarație. Ia-o copie a pașapoartelor, un extras dintr-o încorporare despre antreprenoriat privat, un certificat de înregistrare a unei persoane juridice, un certificat de proprietate asupra terenurilor, acordul anterior de închiriere, pașaportul cadastral pentru teren și pentru prezența de bunuri imobiliare pe ea , o hartă cu locația terenului, informații privind lipsa datoriilor. Atunci când face un nou contract, părțile pot modifica orice element.

În cazul în care proprietarul terenului a refuzat angajatorului în prelungirea tranzacției, dar în cursul anului după încheierea contractului l-a încheiat cu o altă persoană, angajatorul are dreptul de a merge la instanță și necesită transferul de drepturi și obligații în temeiul contracta pe el însuși. Aceasta poate solicita, de asemenea, compensații pentru pierderile apărute în legătură cu rezultatul reînnoirii tranzacției. În practică, acest lucru se întâmplă foarte rar, deoarece mulți cetățeni pur și simplu nu-și cunosc drepturile. În orice caz, încercați să negocieze cu locatorul despre prelungirea contractului până când găsiți camera corespunzătoare.

Există o altă opțiune. În cazul în care termenul tranzacției se apropie de final, însă participanții nu au exprimat dorința de a denunța sau de a aranja noi condiții, se extinde în mod automat pe termen nelimitat. În acest caz, nu ar trebui să participe la autoritatea de înregistrare și să petreacă timp cu privire la înregistrarea unui nou contract. Această informație este reglementată de articolul 261 din Codul civil al Federației Ruse.

Amintiți-vă că contractul trebuie să fie reailed în mod obligatoriu numai în cazul în care una dintre părți au murit sau au schimbat locul de reședință.

Acum știi cum de a prelungi contractul de închiriere a terenurilor. Alegeți modul cel mai convenabil și acționează. Dacă inițial ați face în mod corect o afacere, nu va trebui să-și petreacă timpul pe re-registru sau de a face orice acțiuni de a prelungi contractul.