Procedura de vânzare a apartamentului în noua clădire este semnificativ diferită de realizarea pe piața imobiliară secundară. Deoarece vânzătorul nu este proprietarul apartamentului până la construirea a construcției este completă, atunci ea poate oferi cumpărătorului de a emite un acord de drepturi atribui sau un acord de încetare. Luați în considerare procesul de vânzare.
1
Acordul de atribuire presupune o schimbare a creditorului până la plecarea carcasei este comandat (înainte de semnarea actului de transfer). nu participă la comiterea astfel de oferte persoanelor juridice, până la sfârșitul anului de construcție. La indivizi, aceste restricții nu sunt prevăzute de lege. Aceasta este, în cazul în care compania a cumparat o parte din apartamente, iar apoi le dorește să le vândă, până când sunt date cetățenilor - o astfel de afacere este în afara legii. În cazul în care o persoană civilă pentru un moment sau altul nu mai poate / nu doresc să participe la construcția în comun, acesta are dreptul deplin de a face partea sa.
2
Instalați prețul unui apartament într-o clădire nouă, nu este ușor. În calitate de cumpărători sunt extrem de alerte, aparțin unui astfel de tip de tranzacții, având încredere mai mulți dezvoltatori, trebuie să fie gata pentru faptul că este puțin probabil să vândă la un preț supraestimat apartament. În cazul în care este nevoie de bani într-un timp scurt, atunci prețul ar trebui să fie scăzut. Nu este în valoare care indică costul sub 30% din dezvoltator propuse, în caz contrar aceasta va cauza suspiciunea clientului. Puteti vinde la un preț de chilipir în momentul de construcție este fie în completarea de mijloc sau se apropie.
3
Asigurați-vă reclama dreapta. Pentru a face acest lucru, puteți da câteva caracteristici pozitive în forumuri locale, atașați machete colorate ale viitorului acasă la reclame, precum și pentru a vopsi toate calitățile pozitive ale ambelor dezvoltator și viitorul obiect imobiliar.
4
Pregătește-te pentru o întâlnire cu cumpărătorul viitor. Deoarece este de multe ori vinde un apartament pe care nu am nici început să construiască, pentru a oferi clientului pentru a inspecta obiectul nu va funcționa. Puteți ieși din poziția în detrimentul fotografii ale stării reale a afacerilor, planul apartamentului viitor, precum și o descriere detaliată a beneficiilor amplasării și infrastructurii.
5
Dacă nu ați plătit costul integral pe construcție comună, atunci acordul privind atribuirea drepturilor vor fi completate cu un articol privind obligațiile financiare ale noului cumpărător înainte de dezvoltator. Ajutor pentru a face un acord poate dezvolta chiar dezvoltator. De multe ori, firmele sunt pregătite pentru exemple de documente care cea mai bună utilizare. Va trebui să plătească dezvoltator, pentru aprobare, atribuirea drepturilor de la 1% la 5% costul imobiliare.
6
Înregistrează-acordul atribuirea drepturilor la Ministerul Justiției al Federației Ruse și notifică dezvoltator în scris.
Înainte de a începe orice tranzacție imobiliară, cel mai bine este să se consulte cu un avocat pentru a evita neînțelegerile și probleme atunci când vinde un apartament.
Partajați sfaturi:„Cum de a vinde un apartament într-o clădire nouă“
Avem atât de mulți dealeri care am decis că eu nu vând doar un apartament pentru o prioritate, ci de a vinde în mâini bune. Dacă Cartierul este potrivit, cumpărătorul va fi cu siguranta găsit. Dacă există o greșeală, vorbim despre asta imediat. Tovarășul a avut, astfel că el nu a spus despre problemele cu casa (el legat, dar nu a primit statutul de urgență), a învățat-o din întâmplare de la un vecin. De la achiziționarea a refuzat, depozitul Jahe a revenit și a scris pe forum despre acest vanzator. Am pus în vânzare în același loc în care am văzut această carcasă pentru prima dată - pe homeford.
Pot să spun un singur lucru: în cazul în care apartamentul este in casa in care tocmai a început de construcție (primele două etaje ridicat), atunci va fi dificil de a vinde. Chiar și prietenii noștri au spus că, în ciuda faptului că ne-au cunoscut, s-ar gândi despre cumpărare. Ca rezultat, am fost vândute prin Avito. Separată puzzle - documente. Dezvoltatorul ar trebui să ajute cu formulare și alte lucruri, dar a fost dificil pentru noi cu reprezentanții autorizați să acosteze. Angajat un avocat, pentru a înțelege.
Într-o astfel de casă - da, complicat, dar poate. Am vândut un apartament într-o clădire nouă, care a fost deja finalizată. Planurile schimbat, trecerea la un alt oraș a fost de a muta, astfel încât vânzarea ar fi trecut cel mai rapid. inundat imediat o reclama la imobiliare Avito. În aceeași zi am primit câteva telefoane și așa mai departe pentru săptămâna. La sfârșitul săptămânii, am stipulat deja cu cumpărătorul nuanțele tranzacției. Am folosit serviciile unui notar, pentru a dubla verifica documentele de dezvoltator și corect compila altele noi.
0
1128
Avem atât de mulți dealeri care am decis că eu nu vând doar un apartament pentru o prioritate, ci de a vinde în mâini bune. Dacă Cartierul este potrivit, cumpărătorul va fi cu siguranta găsit. Dacă există o greșeală, vorbim despre asta imediat. Tovarășul a avut, astfel că el nu a spus despre problemele cu casa (el legat, dar nu a primit statutul de urgență), a învățat-o din întâmplare de la un vecin. De la achiziționarea a refuzat, depozitul Jahe a revenit și a scris pe forum despre acest vanzator. Am pus în vânzare în același loc în care am văzut această carcasă pentru prima dată - pe homeford.
Pot să spun un singur lucru: în cazul în care apartamentul este in casa in care tocmai a început de construcție (primele două etaje ridicat), atunci va fi dificil de a vinde. Chiar și prietenii noștri au spus că, în ciuda faptului că ne-au cunoscut, s-ar gândi despre cumpărare. Ca rezultat, am fost vândute prin Avito. Separată puzzle - documente. Dezvoltatorul ar trebui să ajute cu formulare și alte lucruri, dar a fost dificil pentru noi cu reprezentanții autorizați să acosteze. Angajat un avocat, pentru a înțelege.
Într-o astfel de casă - da, complicat, dar poate. Am vândut un apartament într-o clădire nouă, care a fost deja finalizată. Planurile schimbat, trecerea la un alt oraș a fost de a muta, astfel încât vânzarea ar fi trecut cel mai rapid. inundat imediat o reclama la imobiliare Avito. În aceeași zi am primit câteva telefoane și așa mai departe pentru săptămâna. La sfârșitul săptămânii, am stipulat deja cu cumpărătorul nuanțele tranzacției. Am folosit serviciile unui notar, pentru a dubla verifica documentele de dezvoltator și corect compila altele noi.