Achiziționarea unui apartament - cazul este extrem de responsabil. Dacă nu aveți cunoștință în complexitatea legală de cumpărare și nu aveți încredere în vânzătorii dvs. la 1000%, ar trebui să verificați totul și să vă asigurați că apartamentul este verificat.
1
O afacere imobiliară, și anume cu achiziționarea de apartamente, conjugați întotdeauna cu risc pentru ambele părți. Prin urmare, ar trebui pregătite astfel de tranzacții. Cea mai bună pregătire este obținerea informațiilor maxime despre apartament. Chiar dacă utilizați serviciile de realtor, trebuie să vă maximizați și să verificați întreaga documentație împreună. În primul rând, trebuie să știți dacă proprietarul lui Lee vă vinde un apartament. Puteți învăța de la un extras din Registrul de stat unificat de drept (USRP). Puteți comanda acest extract pe site. rosreestra.
2
După ce a primit un astfel de extract, puteți afla întregul fundal al apartamentului: de câte ori a schimbat proprietarii și care este în momentul în care sunt. În cazul în care apartamentul revinde de mai multe ori, este necesar să se examineze cu atenție întreaga istorie a contractelor: dacă acestea au fost oprite din orice motiv sau nu sunt valabile.
3
În plus, se recomandă să se asigure că toți locatarii au fost evacuate din apartament, verifica-l de a comanda o descărcare de arhivă din cartea casei. Asigurați-vă că interesele tuturor proprietarilor sunt contabilizate. Acest lucru este valabil mai ales atunci când unul dintre proprietari este un copil minor. În acest caz, are sens pentru a face o cerere autorităților de tutelă și curatelă pentru a afla dacă permisiunea de a înstrăina a fost emisă dreptul de proprietate asupra unui minor.
4
Este necesar să se asigure autenticitatea documentelor care confirmă dreptul de proprietate al proprietarului. De asemenea, a verifica legalitatea tuturor documentelor din ITO, Rosreestra, masa de pașaport și alte agenții guvernamentale. Comanda un extras din contul personal pentru a confirma absența chiriei datorii.
5
Nu vom fi ușor să ne asigurăm în sănătatea vânzătorului mental și fizic complet. Excludeți bolile, cum ar fi tulburările mintale, demența, alcoolismul și dependența de droguri, precum și o serie de alții, astfel încât tranzacția să nu poată fi contestată de rudele vânzătorului în legătură cu acestea. O astfel de confirmare poate servi drept certificate din dispensarele psiho-neurologice și de tratament de droguri.
6
După toate verificările necesare, puteți proceda la proiectarea unei tranzacții. Cel mai important document aici va fi un acord de cumpărare și vânzare de apartamente. Ar trebui absolut absolut de ambiguitate pentru a fi adresa apartamentului și a prețului. Dacă este posibil, în contract, specificați prețul real, și nu cel pe care l-ați stabilit BTI. Acest lucru vă va ajuta să vă protejați în disputele ulterioare posibile.
Blocarea contractului de vânzare și eșantionul său pot fi descărcate de la noi:
Este de dorit ca tranzacția să fie însoțită de notarial, în prezența unui avocat, astfel încât să poată verifica profesional toate punctele contractului și să depună mărturie acordul. Este necesar ca vânzătorul să facă o chitanță pentru primirea de bani și ambele părți pentru a semna un transfer imobiliar.
În viitor, trebuie să trimiteți informații la Rosreestr, să plătiți datoria de stat și să înregistrați o înțelegere care cumpără un apartament. O datorie prin acord poate fi împărțită cu vânzătorul. Tratați cu atenție toate întrebările legate de achiziționarea unui apartament, minimizând astfel toate riscurile care însoțesc această tranzacție.
Partajați sfaturi:"Ce este necesar pentru a cumpăra un apartament"
Nu știu de ce, dar întotdeauna am căutat apartamentele singuri. Știi doar când 1, 2.3 ... prin tine hub cu ceva "suspicios" sau nu foarte bun, atunci cele mai multe încercări de a face ceva scufundat. Prin urmare, m-am gândit: de ce să nu încredințezi acest caz unei persoane care înțelege toate subtilitățile și poate distinge înșelăciunea de la o sentință normală și bună? M-am întors spre Ilya Leonidovich. Până acum, susținem o relație prietenoasă. Mi-am găsit apartamentul, urmărind preferințele mele personale. Afacerea a fost grozavă, este mult mai ușoară pentru mine acum, pentru că este mai aproape de metrou, nici măcar nu am crezut că schimbul ar putea fi cheltuit atât de repede. Dacă doriți, Ilya Leonidovich vă poate sfătui: 89265296204
Formularul contractului de achiziție a apartamentelor
0
2043
Nu știu de ce, dar întotdeauna am căutat apartamentele singuri. Știi doar când 1, 2.3 ... prin tine hub cu ceva "suspicios" sau nu foarte bun, atunci cele mai multe încercări de a face ceva scufundat. Prin urmare, m-am gândit: de ce să nu încredințezi acest caz unei persoane care înțelege toate subtilitățile și poate distinge înșelăciunea de la o sentință normală și bună? M-am întors spre Ilya Leonidovich. Până acum, susținem o relație prietenoasă. Mi-am găsit apartamentul, urmărind preferințele mele personale. Afacerea a fost grozavă, este mult mai ușoară pentru mine acum, pentru că este mai aproape de metrou, nici măcar nu am crezut că schimbul ar putea fi cheltuit atât de repede. Dacă doriți, Ilya Leonidovich vă poate sfătui: 89265296204