Există astfel de cazuri atunci când apartamentul nu este singur, dar doi proprietari. Această situație apare dacă apartamentul a fost privatizat spre proprietatea comună a persoanelor care trăiesc în ea, a fost dobândită în căsătorie, a fost moștenită, atunci când investește în achiziționarea de mijloace imobiliare mai multe persoane. Când vânzarea unui apartament decorată pe doi proprietari poate apărea câteva caracteristici.
1
Apartamentul se referă la o proprietate indivizibilă, este dificil să se distingă în mod identic acțiunile lor, astfel încât vânzarea de cumpărare și vânzare provoacă o mulțime de dificultăți. Adesea, este imposibil de relevant pentru proprietarii cu privire la utilizarea proprietății comune. Proprietatea comună poate fi de două specii: proprietatea totală comună, proprietatea totală a acțiunilor. În al doilea caz, proporția proprietății fiecăruia dintre proprietari este determinată și, în primul rând - nr. Cel mai adesea, proprietatea comună a proprietății este tocmai egală. Un exemplu poate servi ca un apartament comunitar privatizat, atunci când fiecare proprietar deține una, mai multe camere.
2
Drepturile proprietarilor sunt egale între ele, trebuie realizată o soluție generală pozitivă pentru vânzare. Un participant comun de proprietate a acțiunilor are dreptul de a-și vinde cota exclusiv (apartamentele utilitare sunt o excepție), chiar dacă el are consimțământul altor participanți de proprietate. Acest lucru se datorează faptului că, pentru a face o astfel de tranzacție, este necesar să se aloce acțiuni în natură.
3
Un apartament comunal este o proprietate comună de proprietate: fiecare chiriaș are propria sa cameră, locurile publice sunt considerate a fi proprietăți comune, secțiunea nu este supusă. Pentru a vinde o cameră într-un serviciu comunal, trebuie să determinați acțiunile din zonele publice. În acest scop, se întocmește un acord între proprietarii (notariat). Dacă al doilea proprietar al apartamentului nu vine la contact, trebuie să mergeți la tribunal. Trebuie amintit că există câteva limitări pentru vânzarea de camere într-o comunitate. Dacă înființarea de noi proprietari va duce la deteriorarea condițiilor de viață ale vecinilor, tranzacția poate fi nevalidă. În plus, legislația interzice instilarea în camera unui apartament comunal de persoane care suferă de forme severe de boli. Inițial, propunerea de a vinde camera ar trebui să intre în scris pe alți proprietari (vecini), iar în cazul refuzului lor din sentință, o lună mai târziu, camera poate fi vândută persoanelor neautorizate.
4
Dacă apartamentul este o proprietate comună comună a soților (ea a fost privatizată sau cumpărată într-o proprietate căsătorită, prezentată atât soților, obținută de ambii soți moșteniți), pentru vânzarea unui apartament, unul dintre soți va avea nevoie de consimțământul notarial al al doilea. Poate fi decorat separat și adus pentru a face o înțelegere cu primul soț / soție sau ambii soți vin la tranzacție împreună și semnează toate lucrările necesare. Mai mult, soțul / soția, semnarea consimțământului la tranzacție, poate desemna anumite condiții pentru exploatația sa (de exemplu, prețul de vânzare, o persoană particulară pe care el este de acord să o vândă, așa mai departe.). Același lucru este valabil și pentru alte linkuri conexe: este necesar în mod necesar vânzarea unui apartament.
5
Dacă al doilea proprietar din locația proprietății nu trăiește, locul său de reședință este necunoscut, tranzacția de vânzare se poate face fără consimțământul său. Aceasta va necesita o hotărâre judecătorească privind recunoașterea unei persoane care este lipsită de lipsă. Dar, dacă, în cursul anului, persoana dispărută va fi descoperită și vor declara drepturile la imobiliare, tranzacția va fi anulată.
6
Dacă unul dintre proprietari refuză să-și vândă cota, poate oferi să cumpere cota. În acest caz, este mai bine să scriem o scrisoare cu o notificare în care să specificați prețul, termenii generali de vânzare. Dacă al doilea proprietar este minor, o persoană limitată, incapabilă, ar trebui să fie obținută permisiunea în corpurile de tutelă și tutelă pentru vânzarea unui apartament. În acest caz, poate fi necesar să se ofere unei persoane incapitante similare condițiilor de locuit.
7
Vânzarea unui apartament care are doi proprietari, nu diferă de tranzacția standard de vânzare și vânzare. Trebuie să obțineți un extras din pașaportul cadastral, să scrieți proprietarii de la locuințe, pentru a obține un certificat pe care toți chiriașii au fost evacuați. Pe baza documentelor specificate (plus consimțământul celui de-al doilea proprietar, decizia Curții, organele de tutelă, tutela, dacă este necesar), contractul de vânzare, actul de acceptare și transmitere este notariat, nu este înregistrat la proprietate de noi proprietari ai apartamentului.
Vânzarea unui apartament care are doi proprietari, poate provoca dificultăți, dificultăți. Cel mai bine este să vă întoarceți la un avocat cu experiență care vă va sfătui cât de bine să vă introduceți cazul.
Partajați sfaturi:"Cum de a vinde un apartament, dacă doi proprietari"
Toată esența articolului în ultimele 3 dimensiuni) pentru astfel de tranzacții fără a sprijini avocatul este mai bine să nu fie luată și apoi, indiferent de cât de cool și fără consimțământul celei de-a doua persoane, vânzarea de vânzări. Știu despre ce vorbesc - eu însumi am întâlnit recent astfel. Este imposibil să ajungeți la fostul soț, nu plătiți pentru apartament, dar eu sunt singur pentru o cameră de 3 camere, așa că am decis. Dar beneficiul, convenit să schimbe. Avito a primit un anunț, au vândut în viteză.
0
3198
Articol bun
Toată esența articolului în ultimele 3 dimensiuni) pentru astfel de tranzacții fără a sprijini avocatul este mai bine să nu fie luată și apoi, indiferent de cât de cool și fără consimțământul celei de-a doua persoane, vânzarea de vânzări. Știu despre ce vorbesc - eu însumi am întâlnit recent astfel. Este imposibil să ajungeți la fostul soț, nu plătiți pentru apartament, dar eu sunt singur pentru o cameră de 3 camere, așa că am decis. Dar beneficiul, convenit să schimbe. Avito a primit un anunț, au vândut în viteză.