Tratatul de cumpărare și vânzare a parcelei

Achiziționarea sau vânzarea de terenuri în timpul nostru este un fenomen foarte comun. Se întâmplă adesea că o singură bucată are mai mulți proprietari, în acest caz, tocmai, prioritățile pentru achiziționarea unei părți a proprietății vândute. Prin urmare, să luăm în considerare toate nuanțele procesului de compilare adecvată a clădirii (contract de vânzare) pentru a se asigura că tranzacția a fost încadrată fără încălcări ale legislației.

Compilarea unui astfel de contract ar trebui să înceapă cu recomandări generale pentru achiziționarea de terenuri:

Specificați în organismele relevante privind prezența obstacolelor în calea vânzării acestui site (arestări, angajamente, donații etc.).
Încercați să vă dați seama de nuanțele zonei achiziționării și vânzării site-ului prin recurgerea la serviciile unui avocat sau independent.
Colectați toate documentele în zona pentru a le verifica în biroul juridic.
Verificați toate informațiile referitoare la terenul terenului - zona, conexiunea declarată la comunicații și cealaltă.
Luați în considerare un sistem de transfer de bani sigur.

Puteți verifica toate drepturile persoanei de vânzare la o parte a Pământului, contactarea autorității serviciului de înregistrare, sau prin solicitarea electronică pe site-ul acestui departament - Rosreestră.

Un punct distinctiv de vânzare al unui complot situat într-o cotă este faptul că acestea vor contacta inseparabil cu restul entităților de proprietate comună. Ele sunt primul drept de a cumpăra acest complot. Acest concept este reglementat 250 de articole din Codul civil al Federației Ruse și numită "dreptul de cumpărare preferențial". Deci, bazându-vă la lege, vă rugăm să lăsați toți acționarii despre dorința dvs. de a vă vinde cota site-ului. Acum rămâne de așteptat 30 de zile, de data aceasta sunt obligați să reacționeze într-un fel. Poate că dorința de a vă cumpăra cota sau de a face un refuz de a cumpăra și poate chiar ignorați anunțul dvs., acordând astfel în tăcere cu implementarea părții Pământului. Un alt punct important - prețul final pentru teren ar trebui să fie indicat în anunțul acționarilor. Dacă trebuie să vindeți zona la preț redus, atunci participanții rămași în proprietate pot face apel în instanță pentru a protesta la o afacere în termen de 3 luni de la data semnării acestuia. Aceleași acțiuni pot fi urmărite dacă cel puțin un scaler nu va fi notificat anterior cu privire la tranzacție. Nu uitați să trimiteți o notificare de notificare, astfel încât probele obținute să poată fi anexate la documentele necesare pentru compilarea legăturii.

Când toate convențiile privind anunțul acționarilor sunt finalizate, puteți începe să documentați contractul. Foarte adesea, prima recurgere la semnarea bug-ului preliminar pentru a obține garanții, iar în ultima etapă - contractul principal.

Achiziționarea și vânzarea contractului preliminar Aici.

Un eșantion al contractului prealabil prealabil finalizat pe partea laterală a site-ului Aici.

Contractul în sine este scris în scris în formă arbitrară și poate fi certificat notarial. Cu toate acestea, nu există prescripții pentru acest lucru, astfel încât comisia acestui fapt este opțională. La elaborarea unui acord de cumpărare / vânzare, urmați punctele principale:

Indicați părțile tranzacției - toate datele personale ale vânzătorului și cumpărătorului, anul nașterii acestora, locul de reședință și alte informații similare.
Specificați obiectul contractului cu toate detaliile. Descrieți Pământul conform planului cadastral, amintindu-și toate datele sale - zona, numărul cadastral, categoria etc. Poate că pe teren există structuri - toate acestea trebuie afișate. În plus, marcați documentele corecte pentru proprietate și pe ce bază sunt primite de către vânzător. În acest stadiu, este indicată posesia comună și toate informațiile referitoare la această nuanță.
Marcați costul pentru implementarea părții imobiliare în moneda națională (ruble) și în unitățile convenționale. Cursul pentru calcule este luat în ziua plății. Nu uitați metoda de plată și persoana care plătește obligația de stat pentru înregistrare, calendarul transferului contractului pentru comisia sa.
Reflectă informații veridice cu privire la orice restricții privind ponderea terenurilor, inclusiv împovărătoare. În caz contrar, în conformitate cu art. 37 ZK (alineatul 3) Cumpărătorul poate solicita o modificare a valorii într-o parte mai mică sau anularea contractului.

ZK RF Stabilește regulile pentru care următoarele cerințe în acordurile de cumpărare și de vânzare sunt nevalide:

arătând spre prerogativa vânzătorului la cererea lor de a cumpăra înapoi proporția site-ului;
limitarea drepturilor noilor proprietari la ordinea liberă a pământului;
retragerea responsabilitatea de la o persoană care vinde, în cazul în care o persoană va fi aplicată cota.

Descărcați pe site-ul nostru:

Amintiți-vă, designul documentar competent a contractului de vânzare în combinație cu suportul legal calificat al acestei proceduri, în viitor, va ajuta exclude toate consecințele negative posibile în ambele părți ale tranzacției.