Cum de a cumpăra un apartament în Spania

Tendințele spre globalizare atins aproape toate sferele vieții umane, inclusiv aspecte ale pieței imobiliare. Fiecare nerezident care dorește să cumpere un apartament în străinătate are dreptul de a face acest lucru în cadrul procedurii stabilite de legea țării alese. Mulți dintre compatrioții noștri se gândesc cum să cumpere un apartament în Spania, care are o climă blândă din această țară, ospitalitate, legislație loial.

Primul lucru pe care merită cunoscut un străin care vrea să cumpere locuințe în Spania, el poate da peste apartamente - imigranți, cel mai adesea din țările CSI. Prin urmare, dacă nu cunosc legislația aprofundată a acestei țări și de limbă, de contact mai bine o agenție imobiliară solidă. agențiile de Comisioane, în acest caz, vor fi doi-cinci procente, dar acordul va efectua angajații de la cel mai înalt nivel: acestea vor verifica legalitatea vânzării apartamentului și istoria sa, va ajuta la efectuarea unei tranzacții la renek contracte cu servicii furnizorii, ei vor consilia în probleme fiscale.

După ce alegeți un apartament de achiziție, va trebui să deschidă un cont în bancă spaniolă. Această procedură simplă ia un pic de timp, un pașaport este nevoie de documente. Ulterior, acest cont va fi plătit un contract pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.

În Spania, proprietatea este înregistrată în registrul de proprietate (Registro de Propiedad), unde puteți afla informații despre proprietar și apartament în sine. În cazul în care cazarea este complet potrivit pentru tine, contractul de vânzare este întocmit, în care toți termenii tranzacției sunt prescrise. Suma de depozit este de obicei de 10% din costul apartamentului. Suma rămasă este plătită în momentul semnării într-un birou notarial.

Curent poate fi luat de la notar, după 3 zile de la semnarea. În termen de 30 de zile, va trebui să plătească pentru recolta de timbru în cazul în care apartamentul este vândut pentru prima dată (1% din tranzacții) și TVA (7% din tranzacții) și să furnizeze un document în registru. Pentru piața secundară, taxa de transport se plătește (6-7% din valoarea tranzacției). În cazul în care vânzătorul nu este un rezident al Spaniei, trebuie să păstreze 5% din costul apartamentului și se transferă taxa.

Costurile unui avocat se va ridica la aproximativ 1% din valoarea tranzacției, se poate conveni asupra tarifului orar de la 1000 la 2500 de euro. Costurile Nootarium va fi 0.5-1% din contract. Costul de înregistrare a proprietății nu depășește 1%.

Devenind proprietar al unui apartament în Spania, trebuie să plătească taxa imobiliare anual. Acesta include 2 plăți: prima este de 0,4% din suma declarației cadastrale, a doua depinde de localizarea și domeniul imobiliar. Atunci când investesc proprietate, plata lunara va fi de la 15 la 25 de euro.

Cumpărarea unui apartament în Spania va permite mult mai ușor să descoperiți o viză de ședere în această țară. La costul de locuințe, este mai scump decât 250.000 de euro, se poate conta pe o chitanță rapidă a unui permis de ședere și cetățenie.