Cum să cumpărați o miză în apartament

Cumpărarea unei acțiuni în dreptul apartamentului este considerată una dintre cele mai dificile operații imobiliare. Adesea proprietarii de locuințe pot avea o opinie diferită cu privire la vânzarea uneia dintre părțile unei terțe părți. Este demn de remarcat faptul că conceptul de "cotă în apartament" nu este în întregime corect, definiția corectă este "împărtășirea în dreptul de proprietate asupra apartamentului". Să ne dăm seama ce drepturi la acest termen îi oferă cumpărătorului prin lege.

Dreptul de proprietate comună este oferit persoanelor care sunt deținute în comun de orice proprietate. Poate fi articulație (când acțiunile nu sunt definite) și cota (când cota sa este fixată). Determinarea limitelor cotului său în apartament este posibilă numai pentru ao distinge în natură. Acest lucru se poate face prin intermediul instanței sau care au fost de acord cu alți co-proprietari.

În cazul în care metri pătrați de locuințe permit fiecărei părți să creeze o intrare separată și o serie de filiale personale, atunci nu este dificil să se identifice o miză în apartament. Dacă nu este posibil să faceți acest lucru, atunci întrebarea este soluționată fie în instanță, fie în contractul dintre părți. Dacă a venit la proces, va ține cont de circumstanțele de viață ale tuturor coproprietarilor și riscați să ocupați un loc rezidențial mai mic, chiar dacă împărțirea dvs. în dreptul de proprietate asupra contractului va fi mai mult.

Dreptul de cumpărare preferențială are restul proprietarilor de locuințe, astfel încât vânzătorul în mâinile sale ar trebui să fie un refuz scris al tuturor proprietarilor de proprietate sau dovezi scrise care să confirme că a informat toți ceilalți proprietari să vândă o parte din locuințe.

În detaliu cu drepturile dvs. ca proprietar al unei părți a proprietății, puteți găsi articolele 246 și 247 din Codul civil al Federației Ruse. Amintiți-vă că nu puteți interzice celorlalți co-proprietari să intre pe "teritoriul străin" dacă partea dvs. achiziționată nu este evidențiată în natură.

Vă puteți înregistra la locul de reședință fără consimțământul viitorilor vecini, dar dacă doriți să vă înregistrați familia, atunci va fi necesară permisiunea. Prin urmare, este mai bine să cumpărați imediat o cotă pentru fiecare membru al familiei (adică împărțit partea pe care ați cumpărat-o de numărul de membri ai familiei).

După cum puteți vedea, cumpărarea ponderii apartamentelor - procedura este complexă, dar reală. Principalul lucru este de a pre-lua în considerare toate formalitățile și să se familiarizeze cu drepturile și îndatoririle viitoare, să ia în considerare factorul uman.