Как перевести квартиру в нежилое помещение

Если собственник жилого недвижимого имущества, например, квартиры, желает использовать его как коммерческое помещение (магазин, ломбард, парикмахерская, офис, др.), то необходимо пройти процедуру вывода этого помещения из жилого фонда в нежилой. Все эти действия определяются и регулируются Жилищным и Градостроительным кодексами Российской Федерации, а также другими нормативно-правовыми документами государства.

Помещения, относящиеся к нежилому фонду, имеют ряд отличий от помещений жилого фонда:

жилые помещения должны быть изолированными от других помещений, недвижимыми и являться пригодными для проживания, т.е. должны отвечать всем санитарно-гигиеническим, пожарным, техническим нормам и правилам, применяемым к жилому фонду;
нежилые помещения непригодны для проживания, но имеют множество вариантов использования (торговое, офисное, производственное помещение и др.).

За перевод квартиры из жилого в нежилой фонд отвечают органы местного самоуправления. Существует определенная последовательность действий и процедур в процессе смены статуса помещения:

Подайте в органы местного самоуправления заявление на перевод помещения, в тексте укажите адрес, основные характеристики помещения (этаж, планировка, общая и полезная площадь), будущее назначение.
Предоставьте в государственные органы регистрации зарегистрированные нотариусом копии или оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру, технический паспорт, план каждого этажа дома, в котором находится квартира, а также план проекта на квартиру в статусе нежилого объекта.
Получите расписку с перечнем принятых документов.
Специальная комиссия муниципального образования рассматривает заявление на перевод квартиры в нежилой фонд, проводит проверку предоставленной документации, с этой целью производит выезд по адресу помещения.
Органы местного самоуправления обязаны передать решение о согласовании или запрете на перевод, указав причины отказа, в межведомственную комиссию.
В течение 45 дней после подачи документов межведомственная комиссия выносит решение, о чем уведомляет собственника квартиры и соседствующих с помещением жильцов.
Если по проектным документам нет необходимости в проведении перепланировки или иных действий, то положительное решение является фактом перевода квартиры из жилого в нежилой фонд.
В ином случае после получения одобрения можно начинать перепланировку или переустройство.
По окончании проектных работ приемочная комиссия передает акт об их успешном завершении, который является подтверждением завершения процесса перевода квартиры в нежилой фонд, в органы учета объектов недвижимого имущества.

Требования и условия для одобрения заявки на перевод квартиры в нежилой фонд:

нельзя перевести в нежилой фонд одну из комнат квартиры, а только целую квартиру;
в многоквартирном доме перевести в нежилой фонд можно только те квартиры, которые находятся на первом этаже;
возможность перевести квартиру, находящуюся на 2-м этаже и выше, предоставляется в том случае, когда все квартиры на предыдущих этажах уже переведены в нежилой фонд;
отказывается в предоставлении статуса нежилого помещения тем квартирам, которые обременены правами на нее других лиц;
в квартиру, претендующую на перевод в нежилой фонд, должен быть отдельный от жилых помещений вход или возможность его оборудования, отраженная в проектной документации;
обязательно наличие согласования со всеми соседствующими жильцами, а также разрешение собрания жильцов или подобных органов.

После присуждения квартире статуса нежилого помещения собственник берет на себя обязательства выполнять все требования и нормы различных служб: пожарной, санитарной, технической. За их невыполнение налагается штраф.