Размен неприватизированной квартиры многие специалисты в сфере недвижимости приравнивают к покупке жилья на Луне. Настолько эта процедура непроста и ограничена законодательством. Так, разменять неприватизированное жилье на приватизированное нельзя, поскольку муниципальная квартира – товар неполноценный. И вот почему…
1
Для начала попробуйте найти подходящий вам вариант неприватизированного жилья. Стоит отметить, что уже этот этап архисложный, так как муниципальных квадратных метров осталось “раз, два и обчелся”. Причем, вам ведь придется искать не одну такую квартиру, а две, а то и больше, жильцы которых не против объединиться под одной крышей.
2
Если же у вас все-таки получилось найти подходящие квадратные метры, следует уточнить наличие договора социального найма. Если вы его не заключали ранее, сделайте это сейчас в муниципальном органе вашего региона.
3
Теперь вам предстоит собрать пакет документов… Весьма внушительный, стоит заметить. В него входят: заявление с автографами всех совершеннолетних прописанных в квартире жильцов; Единый жилищный документ, который выписывается в домоуправлении для каждой квартиры, которая участвует в сделке; выписки обо всех ранее прописанных жильцах квартир; копии всех лицевых счетов квартир; справки о том, что отсутствуют долги по коммунальным платежам; кадастровые паспорта и планы квартир; оригиналы и копии договоров социального найма, ордеры; паспорта всех совершеннолетних прописанных в квартирах и свидетельства о рождениях детей; заявления жильцов о наличии или отсутствии собственной иной жилой недвижимости; согласование возможных перепланировок.
4
Сделки касательно неприватизированного жилья проводятся в специальной государственной организации, которая занимается исключительно муниципальным жилым фондом.
5
В случае несогласия кого-либо из совершеннолетних жильцов на размен предстоит найти еще не один вариант обмена, после чего фиксировать отказ и с помощью суда устанавливать количество жилплощади, которая положена каждому прописанному. Само собой, только в случае вынесения судом вердикта о принудительном обмене.
Размен неприватизированной квартиры сложен на практике. Впрочем, если вы твердо верите в успех, есть смысл обратиться в агентство недвижимости, чтобы специалисты занялись подбором вариантов.
0
4350
