Если вам подарили квартиру и у вас есть свидетельство о праве собственности, вы имеете право распорядиться ею по своему усмотрению. Для продажи квартиры необходимо найти покупателя, приготовить пакет требуемых документов и зарегистрировать сделку.
1 Чтобы реализовать подаренное имущество, необходимо заключить договор в соответствии с действующим законодательством. Приготовьте паспорт и свидетельство о праве собственности на объект. Обратитесь в бюро технической инвентаризации и сообщите о своем намерении. Вас попросят написать заявление на получение кадастровых выписок.
2 После этого обратитесь в ЖЭК. Выпишите всех прописанных людей с объекта, который вы хотите продать. Вам должны выдать выписку из лицевого счета и домовой книги.
3 Если вам подарили только часть квартиры, которая разделена на доли в натуре, вместе с нотариусом составьте уведомление о продаже вашей доли. Пришлите его совладельцам заказным письмом. Каждый из них имеет право выкупить долю в течение тридцати дней. Если они не воспользуются своим правом, вы можете продать долю любому покупателю.
4 Позаботьтесь о том, чтобы квартира выглядела чистой и опрятной. Проверьте, хорошо ли работают краны, двери, окна и т.д. При необходимости сделайте мелкий ремонт. Приведите все помещения в порядок. Создайте в нем атмосферу уюта и добавьте несколько ярких предметов – подушки, вазы и т.д. Делать дорогой ремонт не имеет смысла – подобная затея не окупит себя.
5 Если вы хотите продать квартиру самостоятельно, разместите объявления в СМИ. Чтобы как можно быстрее найти покупателя, выберите несколько способов – газеты, интернет, листовки, объявления на досках и т.д. Также вы можете доверить продажу квартиры агентству по недвижимости. В этом случае выберите надежную компанию (с наличием лицензии), хорошего риэлтора и заключите договор. Если вы планируете переехать в другой район, сообщите об этом риэлтору. В этом случае вы можете рассмотреть варианты обмена, что сэкономит ваше время на регистрацию и оформление новой собственности.
6 Когда покупатель будет найден, заключите с ним договор купли-продажи или бартера (если вы совершаете обмен). Он обязательно должен содержать паспортные данные сторон, детальное описание квартиры и ее стоимость. Также укажите, что в квартире больше никто не проживает и не зарегистрирован. В договоре обмена вторая сторона должна предоставить те же данные о своей квартире. Вложите в договор документы, которые подтверждают полномочия сторон на совершение сделки. После этого составьте акт приема-передачи.
7 Не забудьте обратиться в ФРС и зарегистрировать покупателя в качестве нового собственника. Вас попросят предоставить заявление, договор в трех экземплярах, план квартиры, право собственности продавца на квартиру, выписку из домовой книги, копии паспортов, акт приема-передачи и квитанцию об оплате государственной пошлины. Она составляет 1000 рублей. Когда новый собственник получит свидетельство о государственной регистрации, следку можно считать полностью завершенной. ФРС выдаст свидетельство в течение тридцати дней.
8 Если вам подарили часть объекта, который разделен в процентном соотношении, вы не сможете его реализовать. Но у вас есть возможность получить за эту часть деньги. Если вы не можете получить деньги добровольно, обратитесь в суд. Вам выплатят необходимую сумму в принудительном порядке.
Процесс продажи дарственной квартиры является простым. Единственным минусом можно назвать большие затраты по времени. Если вам слишком дорого ваше время, обратитесь в специализированную компанию, сотрудники которой оформят договор и зарегистрируют нового собственника. Вам необходимо найти покупателя и предоставить документы.
